Joossesweg 143, Westkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Genieten en ontspannen aan de voet van de duinen! Op een heerlijke plek aan de voet van de duinen, op slechts enkele minuten lopen van het strand, vindt u deze vrijstaande recreatiebungalow aan de Joossesweg 143 in Westkapelle. Hier begint het vakantiegevoel zodra u aankomt, met de Zeeuwse kust binnen handbereik en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De bungalow ligt op een mooi perceel van 585 m², omringd door een verzorgde, groene tuin waar u heerlijk kunt ontspannen. Na een lange strandwandeling geniet u onder de beschutte overkapping van het buitenleven of zoekt u tijdens de koudere maanden de warmte van de houtkachel op. De lichte woonkamer, drie slaapkamers en praktische indeling maken dit een fijne plek om met familie of vrienden samen te komen. Ook de omgeving nodigt uit om er regelmatig even helemaal tussenuit te gaan. Vanuit de bungalow wandelt u zo richting de duinen en het strand, terwijl de gezellige kustplaatsen Westkapelle en Zoutelande met hun terrassen, restaurants en winkels dichtbij liggen. Of u nu kiest voor een ontspannen stranddag, een fietstocht door het Walcherse landschap of een avond genieten in de eigen tuin, hier bepaalt u zelf het tempo. De ruime tuin rondom biedt volop mogelijkheden om buiten te zitten en de carport zorgt voor een beschutte parkeerplek op eigen terrein. Bovendien mag de bungalow zowel recreatief worden gebruikt als recreatief worden verhuurd, waardoor u eigen vakantieplezier kunt combineren met de mogelijkheid tot verhuur. Een heerlijke plek aan de Zeeuwse kust waar u steeds weer met plezier naartoe terugkeert. Indeling: Bungalow: u betreedt deze mooie bungalow in een ruime en centrale hal met de meterkast en toegang tot nagenoeg alle vertrekken. Eerst naar de woonkamer welke, dankzij heerlijke raampartijen rondom, geniet van een fijne lichtinval en uitzicht op de omliggende tuin met groen. Ook kunt u hier rondom de houtkachel in de wintermaanden sfeervol vertoeven. In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze beschikt over een keukenblok in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a.: 4 pits gaskookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken is er een ruime bijkeuken, deze voorziet in de witgoedaanlsuiting en gootsteen, C.V.-opstelling en bergruimte. Vanuit de hal zijn er drie slaapkamers toegankelijk, allen geschikt voor 2 personen. De hoofdslaapkamer is circa 10m2 groot. De andere 2 slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De badkamer is nagenoeg volledig betegeld en heeft een leuke tegelvloer welke de vakantiesfeer versterkt. Hier heeft u verder een inloopdouche, wastafel met spiegel en een handdoekradiator. Tuin Aan de woonkamer grenst een overkapping dankzij het doorlopende dak met ingebouwde verlichting. Deze zithoek is ideaal, hier geniet u namelijk de gehele dag van een stukje bezonning of juist een beetje schaduw en heeft u weinig last van de wind. Zo heeft u in het voor-, najaar en de zomer altijd een heerlijke plek om buiten te zitten. Verder is de tuin aangelegd met veel gras en schuttingen rondom en daarmee ook onderhoudsvriendelijk. Vanuit de tuin kunt u zelfs de duinen zien liggen welke zich op korte afstand bevinden. Aan de voorzijde biedt eveneens de doorlopende kap een carport voor de auto om deze ook beschut te kunnen parkeren. Daarvoor is nog ruimte voor het parkeren van een tweede auto. Omgeving Op een aantrekkelijke locatie aan de Joossesweg in Westkapelle, aan de voet van de duinen, ligt deze vrijstaande recreatiebungalow. Met mooie stranden op slechts enkele minuten lopen is dit een heerlijke plek om volop van het Zeeuwse kustleven te genieten. De bungalow ligt in een rustige, groene recreatieomgeving tussen de geliefde kustplaatsen Westkapelle en Zoutelande. Beide dorpen bieden gezellige terrassen, restaurants, winkels en diverse dagelijkse voorzieningen. De directe omgeving nodigt uit tot lange strandwandelingen, fietstochten door het afwisselende Walcherse landschap en ontspannen dagen aan zee. Ook de karakteristieke zeedijk van Westkapelle en het nabijgelegen natuurgebied rond de Westkapelse Kreek zijn zeker een bezoek waard. Een fijne uitvalsbasis voor wie graag tijd doorbrengt aan de Zeeuwse kust, met strand, natuur en gezelligheid binnen handbereik. Bijzonderheden: - Goed onderhouden bungalow - Ligging nabij bos, duinen, strand en zee - Lichte en gezellige woonkamer met houtkachel - Moderne keuken met inbouwapparatuur - 3 slaapkamers en nette badkamer - Uitstekend gelegen overkapping en een carport voor de auto - Groene en onderhoudsvriendelijke tuin rondom. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!