Veldhuisweg 4-92, IJhorst

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

VRIJHEID, NATUUR EN VAKANTIEPLEZIER IN HET REESTDAL EEN COMPLEET INGERICHT 6-PERSOONS CHALET OP EEN ROYALE KAVEL VAN 362 M² – EUROPARCS REESTERVALLEI Een plek waar de agenda even niet belangrijk is. Waar de dag begint met een kop koffie in het groen, kinderen alle ruimte hebben om te spelen en de natuur letterlijk om de hoek ligt. Aan de Veldhuisweg 4-92 in IJhorst, midden in het karakteristieke Reestdal, staat dit comfortabele en volledig ingerichte 6-persoons chalet op vakantiepark EuroParcs Reestervallei. Met circa 53 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een verrassend ruime woonkamer en een royale kavel van 362 m² biedt dit chalet precies wat een vakantieverblijf aantrekkelijk maakt: ruimte om samen te zijn, privacy om tot rust te komen en alle gemakken binnen handbereik. Of u nu op zoek bent naar een eigen vakantieadres voor het gezin, een plek om regelmatig aan de dagelijkse drukte te ontsnappen of een recreatiewoning die u (deels) wilt verhuren: hier komen recreatief genieten en interessante gebruiksmogelijkheden samen. BINNEN – ONTSPANNEN ZONDER IN TE LEVEREN OP COMFORT Een vakantiehuis moet vooral één ding zijn: een plek waar iedereen zich direct thuis voelt. De woonkamer biedt daarvoor alle ruimte. Met twee comfortabele bankstellen zijn er verschillende plekken om neer te strijken. Samen een film kijken, een boek lezen of uitgebreid bijpraten na een dag buiten: het kan hier allemaal, zonder dat iedereen op elkaars lip zit. De eethoek vormt het gezellige middelpunt van het chalet. Aan de ruime zespersoonstafel is plaats voor lange ontbijtjes, gezamenlijke diners en spelletjesavonden die ongemerkt wat langer duren. Ook de keuken is ingericht op comfortabel vakantieverblijf. Geen beperkte kitchenette, maar een complete keuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Van een snel ontbijt tot een uitgebreid diner: alles is aanwezig. DRIE SLAAPKAMERS – RUIMTE VOOR HET HELE GEZELSCHAP Met drie afzonderlijke slaapkamers biedt het chalet slaapgelegenheid aan zes personen. De hoofdslaapkamer beschikt over een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ingericht met een stapelbed, terwijl de derde slaapkamer twee eenpersoonsbedden heeft. Een praktische indeling voor gezinnen met kinderen, maar net zo geschikt wanneer vrienden of familie een paar dagen komen logeren. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Alles overzichtelijk en functioneel ingedeeld, zodat het vakantiegevoel ook binnen gewoon doorgaat. Het chalet wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden. Dat maakt het aantrekkelijk voor wie zonder uitgebreide inrichting of voorbereiding van een eigen vakantieverblijf wil genieten. BUITEN – 362 M² OM VAN TE GENIETEN Wat deze recreatiewoning extra aantrekkelijk maakt, is de royale kavel van circa 362 m². Hier draait het niet alleen om de ruimte binnen, maar minstens zozeer om het buitenleven. Een ontspannen ochtend in de buitenlucht, uitgebreid genieten van een zomerse middag of simpelweg even niets hoeven: juist daarvoor is een eigen plek in het groen zo prettig. De kavel betreft huurgrond, met een jaarlijkse pacht van € 2.360,- (prijspeil 2026). EUROPARCS REESTERVALLEI – VAKANTIEPLEZIER VOOR JONG EN OUD Een eigen chalet is prettig, maar de faciliteiten van het vakantiepark maken het verblijf nóg veelzijdiger. EuroParcs Reestervallei combineert een natuurrijke ligging met voorzieningen voor het hele gezin. Op het park vindt u onder andere: - Een buitenzwembad met peuterbad en zonneterras - Een minigolfbaan en diverse kinderspeelplaatsen - Een kinderboerderij - Een snackbar voor een snelle hap, ijsje of drankje - Fiets- en e-chopperverhuur - Gratis Wifi en een wasserette Voor kinderen is er volop vermaak, terwijl volwassenen juist de rust en het groene karakter van het park kunnen waarderen. Een combinatie die deze locatie aantrekkelijk maakt voor verschillende generaties. HET REESTDAL – WAAR DE NATUUR HET TEMPO BEPAALT Wie het Reestdal kent, weet dat dit een bijzonder stukje Nederland is. Een afwisselend landschap van bossen, weilanden, houtwallen en karakteristieke boerderijen, met het kronkelende riviertje de Reest als verbindend element. Vanaf het vakantiepark liggen wandel- en fietsroutes binnen handbereik. Geen ingewikkelde plannen nodig: schoenen aan, fiets pakken en eropuit. Ook voor een dagje buiten het park zijn er volop mogelijkheden. De speelvijver bij De Zwarte Dennen, met zandstrand en kindvriendelijke recreatiemogelijkheden, ligt op circa tien minuten rijden. Het dorp IJhorst en de omliggende plaatsen bieden aanvullende voorzieningen en horeca. Liever een dagje verder weg? Het waterrijke Giethoorn, Attractiepark Slagharen en Wildlands Adventure Zoo Emmen behoren tot de aantrekkelijke uitstapjes in de regio. Hier bepaalt u zelf het tempo. Van een actieve familievakantie tot een weekend waarin helemaal niets hoeft. EIGEN GEBRUIK, VERHUUR OF EEN COMBINATIE? Niet iedereen zoekt hetzelfde in een recreatiewoning. De één wil vooral een vaste plek om zelf te ontspannen, terwijl de ander de woning graag beschikbaar stelt voor vakantieverhuur. EuroParcs biedt hiervoor verschillende eigenaarsmodellen, waarmee het gebruik en de verhuur van de recreatiewoning kunnen worden afgestemd op uw persoonlijke wensen. Meer informatie is te vinden op de website van EuroParcs Reestervallei. De beschikbaarheid, voorwaarden, kosten en eventuele opbrengsten verschillen per model en dienen vooraf bij EuroParcs te worden geverifieerd. Een verhuurrendement is niet zonder meer gegarandeerd. FINANCIERING Omdat het chalet op huurgrond staat en niet onlosmakelijk verbonden is met de ondergrond, is een traditionele hypothecaire financiering doorgaans niet mogelijk. Maar ook zonder reguliere hypotheek zijn er mogelijkheden. De aankoop kan worden gerealiseerd met eigen middelen, een alternatieve financieringsvorm of door de overwaarde van uw huidige woning te benutten, uiteraard afhankelijk van uw persoonlijke financiële situatie en de mogelijkheden bij uw geldverstrekker. ***HIGHLIGHTS*** - Comfortabel 6-persoons chalet - Volledig gestoffeerd en gemeubileerd - Circa 53 m² woonoppervlakte - Royale kavel van circa 362 m² huurgrond - Drie afzonderlijke slaapkamers - Ruime woonkamer met twee comfortabele zithoeken - Complete keuken met inbouwapparatuur - Gelegen op EuroParcs Reestervallei - Zwembad, speeltuinen en diverse recreatieve voorzieningen - Natuurrijke ligging in het prachtige Reestdal Interessante mogelijkheden voor eigen recreatief gebruik en verhuur, afhankelijk van de parkvoorwaarden UW EIGEN PLEK OM ER EVEN HELEMAAL UIT TE ZIJN Het aantrekkelijke van een eigen vakantieverblijf zit niet alleen in het chalet zelf. Het zit vooral in de vrijheid om er spontaan een weekend tussenuit te gaan, in de vertrouwdheid van uw eigen plek en in de momenten die u er samen doorbrengt. Veldhuisweg 4-92 in IJhorst biedt die mogelijkheid: een compleet ingericht chalet, een royale kavel en het Reestdal als groene achtertuin. Een recreatiewoning om zelf van te genieten, met aanvullende mogelijkheden voor verhuur. Maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek of dit uw nieuwe vakantieadres wordt. Deze recreatiewoning is bestemd voor recreatief gebruik. Permanente bewoning is niet zonder meer toegestaan. De gebruiks-, verhuur- en overdrachtsmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende regelgeving, huurovereenkomst en parkvoorwaarden.