Sabeldier 4, Koekange

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wonen te midden van rust en natuur? Deze ruime recreatiewoning ligt op Park Marterhaar, waar een transformatietraject naar permanente bewoning zich in de eindfase bevindt. Hier geniet u volop van de natuur, het groen en de dieren, zoals reeën, eekhoorns en diverse vogels. Of geniet van een warm saunamoment of neem juist een verfrissende duik in het zwembad. Kortom, een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Hoewel het officieel een recreatiewoning betreft, wordt er op het park momenteel grotendeels permanent gewoond. Dit wordt door de gemeente gedoogd. Het park maakt deel uit van een transformatieplan naar wonen, dat zich in de eindfase bevindt. Voor permanente bewoning is een wijziging van het omgevingsplan door de gemeente noodzakelijk. Zolang deze wijziging niet definitief is doorgevoerd, biedt de huidige situatie geen garantie op permanente bewoning. INDELING Begane grond: De woning beschikt over meerdere mogelijkheden om deze te betreden. De huidige entree is ruim opgezet en voorzien van veel beglazing, waardoor u een mooi zicht heeft op het omliggende groen. Aansluitend bevindt zich de ruime hal, van waaruit u toegang heeft tot de bijkeuken. Deze biedt volop bergruimte en hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed. Heeft u behoefte aan een extra werk- of hobbykamer? Dan is het mogelijk om de huidige entree af te sluiten en deze ruimte hiervoor te benutten. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier van een heerlijke werkplek met het gevoel midden in het groen te zitten. Vanuit de hal bereikt u de leefkeuken, die in directe verbinding staat met de zeer ruime woonkamer. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven en vaatwasser. Via de openslaande deuren, voorzien van een hor, loopt u zo het terras op. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en dankzij de pelletkachel heerst er een gezellige en warme woonsfeer. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een royale slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en douche met glazen wand. Verdieping: Via de trap in de kamer bereikt u de verdieping, waar de ruime overloop toegang biedt tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gespiegeld uitgevoerd, terwijl de derde beschikt over een inloopkast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Buiten: De woning staat op een royaal perceel van 1.422 m², waarbij de tuin netjes wordt onderhouden door een robotmaaier. In de tuin vindt u een tweepersoons sauna en een heerlijk zwembad met overkapping en open zijkanten. Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp. In een apart tuinhuis bevindt zich de volledige zwembadinstallatie. Als u in de voortuin staat geniet u van vrij uitzicht over de landerijen. Kortom, een bijzonder ruime recreatiewoning op een prachtige locatie, met zicht op mogelijke permanente bewoning, volop leefruimte, vier slaapkamers, twee badkamers en een eigen zwembad en sauna. De combinatie van rust, natuur en het vrije uitzicht maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden en wilt u deze woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!