Zeedijk 24-009, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervol Beach House op eigen grond, met zonnige tuin en het strand binnen handbereik! Op een prachtige locatie op Noordzee Beach Village Nieuwvliet-Bad, op korte afstand van de uitgestrekte zandstranden en de Zeeuwse duinen, staat dit charmante, vrijstaande Beach House voor vier personen. De recreatiewoning is gebouwd in 2018 en onderscheidt zich door zijn karakteristieke architectuur, hoge nok, verrassend lichte interieur en natuurlijke uitstraling. Met twee slaapruimtes, een sfeervolle woonkamer met open keuken en een heerlijk overdekt terras biedt deze volledig gemeubileerd en inclusief inventaris aangeboden recreatiewoning alles voor een ontspannen verblijf aan de Zeeuwse kust. Het Beach House is gelegen op een perceel van maar liefst 293 m² eigen grond, met een fraai in het duinlandschap geïntegreerde tuin op het zuidwesten. De natuurlijke beplanting, het duingras en de speelse hoogteverschillen zorgen voor een bijzonder vakantiegevoel. Hier geniet je van het buitenleven, de frisse zeelucht en de rust van de omgeving. Dankzij de gunstige tuinoriëntatie is het op zonnige dagen heerlijk vertoeven op het terras, terwijl de overkapping ook op minder warme dagen een fijne plek biedt om buiten te zitten. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Vanuit het park wandel of fiets je zo richting het brede zandstrand van Nieuwvliet-Bad, waar zee, strand en duinen het decor vormen voor eindeloze wandelingen en ontspannen stranddagen. Ook de omgeving heeft bijzonder veel te bieden. Ontdek de uitgestrekte natuurgebieden, fiets langs de kust richting Cadzand-Bad of geniet van de gezellige restaurants, strandpaviljoens en terrassen in de omgeving. Het mondaine Knokke-Heist, het historische Sluis en het sfeervolle Brugge liggen eveneens binnen handbereik. Een heerlijke uitvalsbasis om zowel de Zeeuwse kust als het Belgische achterland te ontdekken. Noordzee Beach Village Nieuwvliet-Bad is een bijzonder recreatiepark aan de Zeeuws-Vlaamse kust, waar de architectuur en landschappelijke inrichting volledig zijn afgestemd op de natuurlijke omgeving. De karakteristieke Beach Houses, het duinachtige landschap en de ligging nabij het strand zorgen voor een onderscheidende vakantiesfeer. De omgeving staat bekend om haar rust, ruimte en prachtige natuur. Brede zandstranden, uitgestrekte duingebieden en schilderachtige polderwegen wisselen elkaar af. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen zijn er volop mogelijkheden om de kust en het achterland te verkennen. Ook op culinair gebied heeft de streek veel te bieden. Van gezellige strandpaviljoens tot uitstekende restaurants in Nieuwvliet, Cadzand-Bad en Sluis: er is altijd wel een fijne plek om te genieten van de Zeeuwse gastvrijheid. De recreatiewoning maakt deel uit van een centraal geëxploiteerd vakantiepark en biedt daarmee een aantrekkelijke mogelijkheid om recreatief vastgoed aan de Zeeuwse kust te bezitten, waarbij recreatieve verhuur wordt gecombineerd met eigen gebruik binnen de daarvoor geldende voorwaarden. Indeling Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De praktische indeling zorgt ervoor dat alle belangrijke voorzieningen zich op de begane grond bevinden. De woonkamer vormt het sfeervolle hart van het Beach House. Wat hier direct opvalt, is de bijzondere hoogte van de ruimte. Het fraaie zadeldak met hoge nok, de vide en de grote raampartijen geven het interieur een open, lichte en verrassend ruimtelijke uitstraling. De aangename lichtinval en het zicht op de natuurlijke omgeving versterken het gevoel van vrijheid en ontspanning. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De inrichting sluit mooi aan bij het karakter van de woning en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. Het is een heerlijke plek om na een lange strandwandeling tot rust te komen of gezellig samen te genieten van een ontspannen vakantieavond. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het contact met het gezelschap behouden tijdens het koken. Vanuit het woongedeelte is de overdekte veranda bereikbaar. Deze vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte en nodigt uit om zoveel mogelijk tijd buiten door te brengen. De slaapkamer op de begane grond biedt plaats aan een tweepersoonsbed en is praktisch ingedeeld. Daarnaast bevindt zich op deze woonlaag de badkamer, voorzien van een douche en wastafelmeubel. Het afzonderlijke toilet is bereikbaar vanuit de hal. Eerste verdieping Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de verdieping, waar zich de tweede slaapruimte bevindt. Deze ruimte is ingericht met aanvullende slaapgelegenheid en maakt het Beach House geschikt voor een verblijf met vier personen. De open verbinding met de ondergelegen woonkamer en de bijzondere dakconstructie geven deze verdieping een speels en karakteristiek uiterlijk. Juist deze indeling draagt bij aan de unieke uitstraling van het Beach House en maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Tuin Ook buiten is het volop genieten. De recreatiewoning staat op een perceel van 293 m² eigen grond en wordt omringd door een tuin die volledig aansluit bij de natuurlijke uitstraling van het park. De combinatie van duingras, groene beplanting en een zandkleurige ondergrond zorgt voor een ontspannen kustsfeer. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De overdekte houten veranda vormt daarbij een absolute meerwaarde. Hier is ruimte voor een comfortabele loungehoek, waar je beschut kunt genieten van een kop koffie in de ochtend, een goed boek of een gezellige borrel na een dag aan zee. Ook in de tuin zelf is voldoende ruimte om buiten te zitten en te genieten van de rust en de natuurlijke omgeving. De woning ligt aan een rustig wandelpad binnen het park. Door de karakteristieke aanleg met duinbeplanting en groenstroken vormt het geheel een sfeervolle vakantieomgeving waarin de woningen op natuurlijke wijze in het landschap zijn opgenomen. Bij de woning behoort bovendien het gebruiksrecht van een aangewezen parkeerplaats op het park. Bijzonderheden - Vrijstaand Beach House voor vier personen, gebouwd in 2018, gelegen op 293 m² eigen grond; - Karakteristieke architectuur met hoge nok, vide en een lichte woonkamer met open keuken; - Twee slaapruimtes, waarvan één op de begane grond en één op de verdieping, een badkamer en een afzonderlijk toilet; - Overdekte veranda van circa 7,5 m² en een natuurlijk aangelegde tuin met zuidwestelijke oriëntatie; - Volledig geïsoleerde recreatiewoning met kunststof kozijnen, HR-beglazing en een Remeha Avanta cv-combiketel uit 2018; - Bij de woning behoort een parkeerrecht voor één aangewezen parkeerplaats op het park; - Gelegen op Noordzee Beach Village Nieuwvliet-Bad, op korte afstand van strand, zee en duinen; - De woning heeft een recreatieve bestemming en maakt deel uit van een centraal geëxploiteerd vakantiepark. Permanente bewoning is niet toegestaan; - Voor dit Beach House geldt een verhuurverplichting, waarbij maximaal zes weken eigen gebruik per jaar is toegestaan, waarvan maximaal één week in juli en augustus; - De verkoop is beoogd als overdracht waarbij de koper de resterende btw-herzieningsverplichtingen overneemt, onder voorbehoud van fiscale toetsing. - De recreatiewoning wordt verkocht inclusief de aanwezige inventaris, zodat de koper direct kan aansluiten bij de bestaande recreatieve exploitatie. Vraagprijs € 275.000, - k.k. Een charmant Beach House op een prachtige plek aan de Zeeuwse kust, waar de bijzondere architectuur, de natuurlijke omgeving en het ontspannen buitenleven samenkomen. Een heerlijke plek om zelf van te genieten én een interessante mogelijkheid voor recreatieve verhuur!