Westerduinweg 34-H31, Sint Maartensvlotbrug

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Duinland 31, een heerlijk vakantiehuis op een unieke plek, met maar liefst 467 m² eigen grond! Recreatiepark Duinland ligt direct achter de duinen van Sint Maartenszee, op circa 900 meter van het brede Noordzeestrand. Dit geliefde vakantiepark is ruim en groen opgezet en beschikt onder andere over diverse speeltuintjes, een tennisbaan en tafeltennistafels. In de directe omgeving vindt u gezellige restaurants en terrasjes en volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen en fietsen. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, met het strand op loopafstand. Op een bijzonder mooie plek op dit park mogen wij Duinland 31 te koop aanbieden: een charmant, vrijstaand vakantiehuis op maar liefst 467 m² eigen grond, met een uitzonderlijk royale en sfeervolle tuin vol prachtige, volwassen bomen. Het huis heeft de afgelopen jaren een flinke metamorfose ondergaan. Met een nieuwe keuken uit 2024, een aangepaste woonkamer en een gerenoveerde buitenzijde heeft het geheel een frisse, eigentijdse uitstraling gekregen. Indeling: Via de openslaande deuren aan de voorzijde betreedt u de lichte en gezellige woonkamer met comfortabele zithoek, eethoek en de in 2024 vernieuwde open keuken. Op de begane grond bevinden zich verder een slaapkamer met tweepersoonsbed en de badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine. Op de verdieping vindt u nog twee slaapkamers. Het huis biedt daarmee comfortabel plaats aan vier personen. De tuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van Duinland 31. Het royale perceel biedt volop ruimte, zon en privacy. De prachtige, oude en hoge bomen geven de tuin een bijzonder sfeervolle, natuurlijke uitstraling. Hier vindt u altijd een heerlijk plekje om te ontspannen. In de achtertuin staan bovendien twee vrijstaande houten bergingen en op eigen terrein is parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's. In 2006 is de woning aan beide zijden voorzien van royale dakuitbouwen, waardoor op de verdieping aanzienlijk meer ruimte en een prettigere lichtinval zijn ontstaan. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren zowel binnen als buiten op diverse punten vernieuwd en gemoderniseerd. Een uniek plekje op Duinland, met een fantastische tuin, een fris en sfeervol interieur en het Noordzeestrand op loopafstand. Een heerlijk vakantiehuis om zelf van te genieten of te verhuren! Komt u snel een kijkje nemen? ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Duinland 31, ein herrliches Ferienhaus an einem einzigartigen Ort, mit nicht weniger als 467 m² eigenem Grundstück! Freizeitpark Duinland liegt direkt hinter den Dünen von Sint Maartenszee, etwa 900 Meter vom breiten Nordseestrand entfernt. Dieser beliebte Ferienpark ist weitläufig und grün angelegt und verfügt unter anderem über verschiedene Spielplätze, einen Tennisplatz und Tischtennisplatten. In der direkten Umgebung finden Sie gemütliche Restaurants und Terrassen sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Hier genießen Sie Ruhe, Raum und Natur, mit dem Strand in Gehweite. Auf einem besonders schönen Platz in diesem Park dürfen wir Duinland 31 zum Verkauf anbieten: ein charmantes, freistehendes Ferienhaus auf nicht weniger als 467 m² eigenem Grund, mit einem außergewöhnlich großzügigen und stimmungsvollen Garten voller wunderschöner, ausgewachsener Bäume. Das Haus hat in den letzten Jahren eine große Verwandlung durchgemacht. Mit einer neuen Küche aus dem Jahr 2024, einem angepassten Wohnzimmer und einer renovierten Außenseite hat das Ganze ein frisches, zeitgemäßes Aussehen erhalten. Aufteilung: Durch die Flügeltüren an der Vorderseite betreten Sie das helle und gemütliche Wohnzimmer mit bequemer Sitzecke, Essbereich und der 2024 erneuerten offenen Küche. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Doppelbett und das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschine. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer. Das Haus bietet somit bequem Platz für vier Personen. Der Garten ist zweifellos einer der größten Pluspunkte von Duinland 31. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz, Sonne und Privatsphäre. Die wunderschönen, alten und hohen Bäume verleihen dem Garten ein besonders stimmungsvolles, natürliches Aussehen. Hier finden Sie immer einen herrlichen Platz zum Entspannen. Im Hintergarten befinden sich zudem zwei freistehende Holzschuppen und auf dem eigenen Grundstück gibt es Parkmöglichkeiten für mindestens zwei Autos. Im Jahr 2006 wurde das Haus an beiden Seiten mit großzügigen Dachausbauten versehen, wodurch im Obergeschoss deutlich mehr Platz und ein angenehmeres Licht entstanden sind. Darüber hinaus wurde das Haus in den letzten Jahren sowohl innen als auch außen an verschiedenen Stellen erneuert und modernisiert. Eine einzigartige Stelle in Duinland, mit einem fantastischen Garten, einem frischen und stimmungsvollen Interieur und dem Nordseestrand in Gehweite. Ein wunderbares Ferienhaus zum Selbstgenießen oder Vermieten! Kommen Sie bald vorbei?