Vinkenkade 77-R66, Vinkeveen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrij uitkijken over weids water, ontspannen in de tuin en genieten van volop privacy: deze vrijstaande recreatiewoning ligt op een van de mooiste plekken van Buitenborgh. Van de 220 woningen op het park onderscheidt deze woning zich door de vrije ligging aan het water, met nagenoeg geen inkijk vanuit andere woningen. De verschillende zitmogelijkheden in de tuin en de verzorgde afwerking maken dit een heerlijke plek om tot rust te komen. De woning is gebouwd in 2001 en beschikt origineel over circa 70 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen. Daarnaast zijn er uitbouwen gerealiseerd die het woongenot extra vergroten. Via de entree, met een afzonderlijk toilet, bereikt u de open leefruimte. De lichte marmeren vloer voorzien van vloerverwarming en de grote glazen schuifpui aan de waterzijde geven de woonkamer een aangename uitstraling. Hier kijkt u uit over de tuin en het water, terwijl binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. De open keuken heeft een royaal schiereiland en diverse inbouwapparatuur, die volledig is vernieuwd in 2025 en 2026. Een praktische berging van twee m² met wasmachineaansluiting is van buitenaf bereikbaar. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de zeer luxe badkamer. De dakramen en ramen in de zijgevel zorgen voor fraai daglicht. De badkamer met een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche met sunshower is in 2025 volledig vernieuwd en heeft een luxe uitstraling dankzij het tegelwerk en de goudkleurige accenten. De tuin vormt een verlengstuk van de woning. Direct aan het water ligt een ruim vlonderterras, waar u kunt loungen, buiten eten en genieten van het uitzicht. De palmen en de overdekte zitgelegenheid geven deze plek een uitgesproken vakantiegevoel. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd, energielabel A+; - Drie parkeerplaatsen voor de deur; - Airco-units op beide verdiepingen, geschikt voor zowel koelen als verwarmen; - Tien zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Vlonderterras en overdekte zitgelegenheid aan het water; - Voor de aanwezige aanbouwen en bijgebouwen (ca. 51 m²) is geen omgevingsvergunning verleend. Nadere informatie hierover is via de makelaar beschikbaar. Zoekt u een bijzondere plek aan het water waar rust, comfort en buitenleven samenkomen? Wij laten u Vinkenkade 77-66 graag zien.