Akkerweg 41, Den Oever

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze luxe 6-persoons vakantiewoning (Bouwjaar 2022) met driedubbel glas staat nu te koop op Recreatiepark de Wierde in Den Oever, Noord-Holland! Geniet van een comfortabel verblijf in deze sfeervolle vakantiewoning met een stijlvolle cederhouten buitenbekleding, die zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. Binnen biedt de woning aangename vloerverwarming, waardoor het in elk seizoen heerlijk comfortabel is. De perfecte combinatie van luxe, rust en duurzaamheid voor een ontspannen vakantie. De Kop van Noord-Holland is een prachtige bestemming voor natuurliefhebbers. Ontdek de uitgestrekte natuurgebieden tijdens een heerlijke wandel- of fietstocht door het Robbenoordbos of langs de kust. Breng ook een bezoek aan recreatiegebied Zuiderstrand aan het IJsselmeer, waar u kunt zwemmen, ontspannen op het strand, picknicken of de kinderen heerlijk kunt laten spelen. Bovendien bevindt de vakantiewoning zich op korte afstand van het Robbenoordbos, de Waddenzee, het IJsselmeer en de iconische Afsluitdijk, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een afwisselend dagje uit. Het park is het hele jaar geopend en verhuur voor lange en korte termijn is mogelijk. Chalet te koop met eigen grond kavel 93 Woonkamer; De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het prachtige uitzicht dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De gezellige zithoek, compleet met comfortabele bank, fauteuil, salontafel en tv-meubel nodigt uit om na een lange dag heerlijk tot rust te komen. Centraal in de ruimte staat de prachtige, robuuste houten eettafel met comfortabele stoelen. Deze royale eethoek biedt volop plaats om met familie en vrienden uitgebreid te dineren, gezellig na te tafelen of samen een leuk spelletje te spelen. De open verbinding met de keuken zorgt bovendien voor een gezellige en praktische leefruimte waar koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. Voor de ramen hangen sfeervolle gordijnen en de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Keuken; De witte, greeploze kastfronten vormen een fraai contrast met het donkere werkblad en zorgen voor een tijdloze uitstraling. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, magnetron, koffiezetapparaat, broodrooster en een waterkoker. Dankzij de royale kastruimte is er volop plaats voor al je keukengerei. 3 Slaapkamers; De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een comfortabel 2-persoonsbed, 2 nachtkastjes en een ruime kledingkast met zowel hang- als legruimte. Voor extra comfort beschikt de slaapkamer bovendien over een televisie aan de wand. De tweede en derde slaapkamer zijn beide ingericht met twee 1-persoonsbedden en een ruime kledingkast, waardoor er voldoende slaap- en opbergruimte is voor het hele gezelschap. Badkamer + separate toilet; De modern afgewerkte badkamer beschikt over een royale douchecabine, een zwevend badmeubel en een toilet. Voor extra comfort is er tevens een separaat toilet aanwezig. Tuin; Een heerlijke tuin met een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Hier geniet u in alle rust van de groene omgeving en de optimale privacy. Het ruime terras biedt volop plaats voor een comfortabele lounge- of eethoek, zodat u op ieder moment van de dag kunt ontspannen in de zon of schaduw. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten, waardoor u het vakantiegevoel optimaal beleeft. Of u nu rustig wilt ontbijten, gezellig wilt dineren of simpelweg wilt genieten van de natuur, deze tuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. Aan de voorzijde heeft u een eigen parkeerplaats voor de auto, die volledig bestraat is. Recreatiepark de Wierde Chaletpark de Wierde, 't best bewaarde geheim van Noord-Nederland, ligt op het voormalig eiland Wieringen aan de kop van de Afsluitdijk en direct aan de internationaal beschermde Wierdijk. Het is omringd met water en op loopafstand van het Robbenoordbos en het IJsselmeer, met een kindvriendelijk strand. in 10 minuten lopen bent u in het charmante vissersplaatsje Den Oever. Op het voormalig eiland Wieringen vindt u prachtige wandel- en fietsroute's. Wieringen is een waar paradijs voor zeilers, sportvissers en surfers. Van hieruit is het schoonste Noordzeestrand met de plaatsjes Groot Keeten en Callantsoog nog snel en zonder file bereikbaar. Het grootste aaneengesloten bollengebied van Europa ligt op 5 mintuten afstand. Wieringen laat je niet snel meer los met z'n zilte lucht en rust. Durf het te ervaren. Faciliteiten in nabije omgeving (loopafstand); - Op 10 minuten afstand van strand en duinen; - Op loopafstand van pittoresk dorp; - Leuk restaurant om de hoek; - Viswater en watersport op het IJsselmeer en Waddenzee; - Prachtige fiets- en wandelroutes. - MTB parcour nabij. Parkinformatie Recreatiepark de Wierde - Hele jaar geopend (Parkbijdrage indicatie: €360,68,- p.m.) - Honden toegestaan - Verhuur mogelijk Heeft u interesse? Bel: +31 (0) 226-748262