Koaidyk 6-119, Earnewâld

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Genieten van water en natuur om je heen, dat is wat je hier elke keer weer zult ervaren.. Op een prachtige locatie aan het open vaarwater van recreatiepark It Wiid in Earnewâld staat deze sfeervolle 2-onder-1-kap recreatiewoning voor vier personen. Met de verruimde woonkamer, een slaapkamer én badkamer op de begane grond, een ruim perceel, vrij uitzicht over de vaart, een lange aanlegsteiger en een eigen Finse sauna is dit een complete en heerlijke plek om vakantie te vieren. De woning ligt midden in Nationaal Park De Alde Feanen, waar rust, natuur en watersport samenkomen. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het Friese buitenleven! Buiten genieten aan het water De woning ligt op een breed perceel met een royaal terras, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het elektrisch bedienbare zonnescherm biedt extra beschutting. De bestrating is in oktober 2026 volledig vernieuwd en in de tuin staat een houten berging uit 2024. Langs de brede waterkant bevindt zich een lange steiger waar je je eigen sloep of (zeil-)boot kunt aanleggen. Vanaf hier vaar je zo de Friese wateren in de Alde Feanen op. Ook vanaf het terras geniet je van het vrije uitzicht over het water en het wuivende riet Sfeervol en comfortabel De woonkamer is vergroot, wat een fijne ruime living geeft met veel grote raampartijen, openslaande deuren en een gas-openhaard voor extra sfeer. De open keuken is van alle gemakken voorzien en meerdere apparaten zijn in de afgelopen drie jaar vervangen. Een groot pluspunt is de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee kamers: één met twee slaapplaatsen en één met een Finse sauna. Gegarandeerd heerlijk ontspannen na een dag op het water. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, beschikt over energielabel B en heeft een zonwerend screen bij de grote raampartij aan de zijkant van de woning. Het schilderwerk is in 2022 uitgevoerd. Een heerlijke vakantieplek in Friesland Recreatiepark It Wiid ligt midden in de waterrijke natuur van de Alde Feanen, vlak bij het gezellige watersportdorp Earnewâld. Een prachtige omgeving om te varen, zeilen, suppen, fietsen of te wandelen. Tevens liggen plaatsen als Leeuwarden, Burgum, Drachten en ook Groningen op korte afstand, er is dan ook genoeg keuze voor leuke dagtripjes. De recreatiewoning is geschikt voor eigen recreatief gebruik én verhuur en wordt inclusief stoffering en inventaris aangeboden. Het bijbehorende perceel is in eigendom middels een appartementsrecht. Bijzonderheden: - 2-onder-1-kap recreatiewoning voor vier personen; - Direct aan open vaarwater met lange aanlegsteiger; - Breed perceel met ruim terras en vrij uitzicht; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Extra slaapruimte en Finse sauna op de verdieping; - Kunststof kozijnen en energielabel B; - Vernieuwde bestrating (2026) en berging (2024); - Inclusief stoffering en inventaris. Indeling Begane grond: entree/hal, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, woonkamer met gas-openhaard en open keuken, slaapkamer. Verdieping: overloop, twee (slaap)kamers, waarvan één met twee slaapplaatsen en één met Finse sauna. Zelf het vakantiegevoel ervaren? Kom deze fijne recreatiewoning aan het water bekijken! We laten je de woning en de prachtige ligging op It Wiid graag zien tijdens een bezichtiging.