Schutteheide 1-419, Heel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

# Vrijstaande watervilla met panoramisch uitzicht op de Boschmolenplas – 143 m² woonoppervlakte op 595 m² eigen grond! **Een unieke kans voor wie op zoek is naar een royale vakantiewoning aan het water, met de vrijheid om deze volledig naar eigen smaak en wensen af te werken!** Op een bijzonder fraaie locatie op Resort Boschmolenplas in Heel bevindt zich deze vrijstaande vakantievilla, gerealiseerd in 2023/2024. De woning beschikt over circa **143 m² woonoppervlakte**, biedt plaats aan **6 tot 8 personen** en is gelegen op een royaal perceel van **595 m² eigen grond**. Vanuit zowel de woning als de tuin geniet u van een schitterend, rechtstreeks uitzicht over de Boschmolenplas. Een unieke combinatie van ruimte, rust, privacy en recreatief genieten aan het water. ### Aantrekkelijke aankoopprijs – verkoop in huidige staat **Belangrijk: de aangeboden verkoopprijs heeft betrekking op de woning in de huidige staat, exclusief de nog uit te voeren renovatie- en afwerkingswerkzaamheden.** De woning is nog niet volledig afgewerkt en enkele onderdelen dienen te worden vernieuwd of aangepast. Juist hierdoor ontstaat voor de nieuwe eigenaar de bijzondere mogelijkheid om deze royale vakantievilla geheel naar eigen inzicht te laten afwerken. Hiervoor is reeds een **uitgebreid en professioneel renovatie- en afwerkingsplan beschikbaar**, dat op korte termijn en zonder verdere voorbereiding in uitvoering kan worden genomen. Ook staat een ervaren aannemer klaar om de werkzaamheden te verzorgen, waardoor het volledige traject van renovatie tot oplevering professioneel kan worden begeleid. **Uiteraard zijn wijzigingen, uitbreidingen en persoonlijke aanpassingen aan het bestaande renovatieplan nog mogelijk.** Zo creëert u een vakantiewoning die volledig aansluit bij uw eigen woonwensen, gebruiksdoeleinden en budget. ### Bijzondere ligging direct aan de recreatieplas Een extra aantrekkelijk aspect is de mogelijkheid om vanuit de eigen tuin een rechtstreekse toegang tot de Boschmolenplas te realiseren. Ook de eventuele aanleg van een eigen steiger behoort tot de bespreekbare mogelijkheden, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen. ### De belangrijkste kenmerken - Vrijstaande vakantievilla, gerealiseerd in 2023/2024 - Circa 143 m² woonoppervlakte - Royaal perceel van 595 m² eigen grond - Geschikt voor 6 tot 8 personen - Twee badkamers - Schitterend rechtstreeks uitzicht op de Boschmolenplas - Uitgebreid renovatie- en afwerkingsplan beschikbaar - Renovatie kan op korte termijn worden opgestart - Persoonlijke wijzigingen en aanpassingen mogelijk - Ervaren aannemer beschikbaar voor de uitvoering - Mogelijkheid tot rechtstreekse toegang tot het water bespreekbaar - Interessant voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur - Per direct beschikbaar in de huidige staat ### Uw eigen droomvilla aan het water! Deze vakantievilla biedt een bijzondere kans om een royaal recreatief verblijf op eigen grond te verwerven en dit geheel naar eigen wensen te laten afwerken. **U koopt de woning tegen de aangeboden prijs in de huidige staat en bepaalt vervolgens zelf, op basis van het beschikbare renovatieplan, de gewenste afwerking en verdere investering.** Een aantrekkelijke mogelijkheid voor zowel particuliere kopers als investeerders die de potentie van deze unieke locatie weten te waarderen. **Interesse? Wij informeren u graag persoonlijk over de woning, het renovatieplan, de bijbehorende investeringsmogelijkheden en een bezichtiging ter plaatse op Resort Boschmolenplas.**