Rivierendal 131, Ochten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een rustige en groene locatie op park Rivierendal in Ochten staat dit gezellige, vrijstaande chalet met tuin rondom. Gebouwd in 2007 en volledig geïsoleerd (dak, gevels, vloer en HR++ glas), is dit een ideale plek voor wie gelijkvloers wil wonen of recreëren en wil genieten van rust, comfort en natuur. Met een woonoppervlakte van circa 44 m², een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een royale tuin rondom biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Bij aankomst parkeer je eenvoudig op eigen terrein en stap je via de entree binnen in de lichte woonkamer van circa 18 m². Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten en laten veel daglicht binnen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier moeiteloos verloopt. Dankzij de slimme indeling voelt het geheel ruim en uitnodigend aan. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, terwijl de tweede kamer ideaal is als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. Alles bevindt zich op één woonlaag, wat het wooncomfort bijzonder hoog maakt. De woning is daarnaast voorzien van airconditioning, tv-kabel, natuurlijke ventilatie en een nieuwe cv-installatie (2025), die professioneel is onderhouden. Buiten is het minstens zo prettig vertoeven. De tuin rondom biedt volop privacy en verschillende zitplekken om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De ligging aan een rustige weg zorgt voor weinig verkeer en een beschutte sfeer. De vrijstaande houten berging met elektra biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Via een achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Het chalet is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en dankzij de volledige isolatie energiezuinig in gebruik. Park Rivierendal is een verzorgd, groen en rustig recreatiepark met waterpartijen en veel natuurlijke charme. Het park is uitstekend geschikt voor stelletjes, alleenstaanden of senioren die comfort, gemak en ontspanning waarderen. In het dorp Ochten vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten. De ligging is bovendien zeer centraal: via de A15 zijn Tiel, Wageningen, Arnhem en Utrecht snel bereikbaar. Natuur- en wandelgebieden liggen op korte afstand, en de dijk langs de Waal is perfect voor fiets- en wandeltochten. GOED OM TE WETEN: - Het chalet mag recreatief verhuurd worden; - Permanente bewoning is niet toegestaan; - Parklasten zijn circa € 70,- tot € 78,- per maand; - Afvalkosten zijn circa € 125,- tot € 190,- per jaar (overig afval € 1,89 per zak); - Internet is op eigen initiatief; - Gemeentelijke belastingen zijn totaal circa € 300,- tot € 400,- per jaar; - Energieleverancier loopt via het park; - Eigen parkeerplaats; - Voor de slagboom is een pas aanwezig welke nodig is bij zowel binnenkomst als vertrek van het park; - Het park wordt onderhouden door de beheerder.