Houtvester Jansenweg 2-C12, Gasselte

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

NIEUWE EN IN UITSTEKENDE STAAT VRIJSTAANDE RECREATIEWONING, gelegen op vakantiepark De Kremmer, aan de rand van Gasselte te midden van de bossen van de Boswachterij Gieten-Borger en op loopafstand van zwemplassen, op een ruim perceel van 881 m² eigen grond. Deze royale recreatiewoning is in 2025 traditioneel gebouwd. Met 117 m² woonoppervlakte en 3 slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin of een groep vrienden! Dankzij de ligging aan een rustige weg aan de bosrand geniet u hier van rust, ruimte en natuur, weg van de drukte van de stad. De woning is ideaal om zelf te ontspannen, maar is ook uitermate interessant als investering. Op De Kremmer is eigen recreatief gebruik toegestaan maar er zijn ook uitstekende verhuurmogelijkheden. De woning is volledig geïsoleerd, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas en is gasloos. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie met warmteterugwinning en heeft de woning energielabel A+++! In de woning vindt u op de begane grond onder andere een royale, lichte woonkamer van 48 m² met schuifpui naar het terras, een half open en moderne keuken en een praktische bijkeuken van 12 m². Dankzij de plafondhoogte voelt de begane grond extra ruim aan. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de grootste 15,5 m² meet, een moderne badkamer en een berging. De volledig omheinde tuin ligt rondom de woning en beschikt over 2 terrassen en een moestuin. De tuin is voorzien van drainage. De complete inboedel blijft achter, waardoor u direct kunt genieten of verhuren! De volledige indeling is als volgt: BEGANE GROND: entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer van 48 m², die door de vele raampartijen aan meerdere zijden erg licht en ruim aanvoelt en een prachtig zicht biedt op de groene tuin. De schuifpui geeft toegang tot het terras, waar u heerlijk buiten kunt zitten. Aansluitend bevindt zich hier de half open, super nette keuken in hoekopstelling, voorzien van spoelbak en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven, wasemkap, vaatwasser, vriezer en koelkast. Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime bijkeuken van 12 m², met openslaande deuren en een tweede buitendeur naar de tuin. Hier bevindt zich tevens de complete warmtepompinstallatie en boiler. Middels een vaste trap vanuit de hal wordt er toegang verkregen tot de; EERSTE VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 15,5 m², 7,4 m² en 7,3 m², een berging en een moderne badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en dakraam. Op deze verdieping bevindt zich ook de WTW-unit. Daarnaast is hier krachtstroom aanwezig voor eventueel gebruik van een sauna in de grootste slaapkamer. Middels een vlizotrap op de overloop wordt er toegang verkregen tot de; VLIERING: Bergruimte. BUITEN: De tuin ligt rondom de woning en is volledig omheind, wat zorgt voor privacy en een veilige plek om buiten te zijn. De tuin is voorzien van drainage en beschikt over 2 terrassen. Liefhebbers van tuinieren kunnen hun hart ophalen in de moestuin. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit, geschikt voor meerdere auto's. Er is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig; deze is nog niet aangesloten. VERDER: De woning is in 2025 gebouwd door Selekthuis en verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende staat van onderhoud. De woning is volledig geïsoleerd en is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. Verwarming en warm water worden verkregen middels een warmtepomp in combinatie met een boiler. De woning is daarnaast voorzien van mechanische ventilatie met warmteterugwinning. Dankzij de verhuurmogelijkheden is de woning uitermate interessant als investering. U kunt optimaal profiteren van een combinatie van eigen gebruik en verhuuropbrengsten, wat zorgt voor een aantrekkelijk rendementsperspectief. De parkkosten bedragen circa € 2250,- per jaar. De recreatiewoning is volledig instapklaar en de complete inboedel blijft achter. U kunt dus direct zelf genieten of de woning verhuren. Aanvaarding in overleg. Vakantiepark De Kremmer beslaat in totaliteit ca. 40 hectare en is gelegen te midden van de Staatsbossen. Het park biedt onder andere een grand café, fietsverhuur, een wasserette, e-chopper verhuur en jeu de boules banen! OMGEVING: Op loopafstand vindt u spartelvijver “‘t Nije Hemelriek” met daarnaast recreatieplas “‘t Gasselterveld” met zandstrand, waarin het DX Adventure Park gevestigd is. Hier vindt u onder andere een waterschans, een klimparcours op het water en er bestaat een mogelijkheid om kano’s te huren. Voor zowel jong als oud valt hier genoeg te beleven. Ook op korte afstand is het “Boomkroonpad” gelegen. Hier kunt u letterlijk door de toppen van de bomen lopen. Gasselte ligt op de Hondsrug, onderdeel van UNESCO Global Geopark De Hondsrug. Dit is een gebied vol hunebedden, essen en eeuwenoude esdorpen. De bosrijke omgeving biedt een scala aan wandel- en fietsmogelijkheden in de diverse natuurgebieden. Tevens is op enkele kilometers afstand golfbaan Semslanden gesitueerd. Het park ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar grotere plaatsen zoals Assen, Groningen en Emmen (waarin o.a. Wildlands Adventure Zoo gevestigd is). Vanuit de Randstad is het park via de A28 goed bereikbaar en ook de Duitse grens ligt op korte rijafstand. Daarmee is De Kremmer niet alleen voor u als eigenaar, maar ook voor Nederlandse en Duitse huurgasten een aantrekkelijke bestemming. Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.