Maasresidence Thorn, Villa 22, Thorn

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Centraal in het park gelegen recreatiewoning van het type 4 persoons "Luxe" met overkapping op een ruim perceel. Is gelegen in fase 1 van het Parc Maasresidence Thorn in Midden-Limburg, welke is gesitueerd aan de Grote Hegge plas. Met recht een hoogstaand recreatiepark, van uiteindelijk 330 recreatiewoningen en appartementen, gelegen aan de Limburgse Maasplassen, compleet met eigen centrale voorzieningen zoals horeca, zwembad, bowling, supermarkt en een luxe jachthaven. Het eerste gedeelte van het Park is sinds het voorjaar 2022 opgeleverd en in de verhuur. Fase 2 is vanaf voorjaar 2023 in de verhuur en fase 3 vanaf zomer 2024. De laatste Fase 4 is inmiddels ook opgeleverd en in verhuur (mei 2026). Deze recreatiewoning is gelegen op een ruim perceel van 535 m², op eigen grond, tegenover de centrale voorzieningen van het park en de jachthaven. U koopt de recreatiewoning als beleggings-investering waarbij verhuur in combinatie met eigen gebruik mogelijk is. Resortnet biedt uitstekende verhuurmogelijkheden. Op de vakantiewoning rust momenteel een verhuurcontract waarmee u meedraait in de verhuurderspool met een prima rendement! "Maasresidence Thorn" met stijlvolle vakantievilla's is het summum van luxe. Het park wordt omringd door water (recreatie) en heeft een centrale ligging in de Bourgondische provincie Limburg. Middels de snelweg A2 zeer goed bereikbaar. De steden Weert, Venlo, Roermond maar ook Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf (D) en Maaseik (B) zijn op goede rijafstand. Jong en oud beleeft hier een fantastische tijd. Kortom: - 4 persoons type "Luxe"; - Investeren in een zakelijke belegging met eigen gebruiksmogelijkheden; - Ruim perceel eigen grond van ca. 535 m²; - Begin 2022 opgeleverd en in verhuur; - Direct gelegen aan centrale voorzieingen; - Vloeroppervlakte ca. 77 m2, exclusief overkapping van 15 m²; - Goede verhuur en rendement/prognoses; - Volledig gemeubileerd en modern en stijlvol ingericht met meerwerk inrichtingslijn "Natural" - Eigen jachthaven en zwembad bij centrale voorzieningen; - Voorzien van een overkapping, inclusief loungeset; - Fraaie Architectuurstijl "type Maasdorp"; - Gasloos met warmtepomp; - High end vakantiepark met uitstekende faciliteiten; - Historisch toeristische trekpleister "Witte stadje" Thorn; - Pal aan de Limburgse Maasplassen, centraal gelegen kort nabij Venlo, Weert en Roermond. Omschrijving en indeling nummer 22: Begane grond Entree middels ruime centrale ontvangsthal. Vanuit deze hal zijn bijna alle ruimtes toegankelijk, inclusief meterkast met WiFi-punt. Het luxe gasten toilet is ingericht met wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer is ingericht met een hoogwaardige PVC vloer (lichte "betonlook"), o.a. flatscreen TV en schuifpui naar het royale terras en de tuin. Het terras is voorzien van een ruime degelijke overkapping (ca. 15 m2), uitgerust met een loungehoek en een terrastafel en 4 stoelen, voorzien van verlichting, terrasheater en buitenstopcontact. De open keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Direct naast de keuken is de inpandige ruime berging gelegen met CV- installatie (warmtepomp), elektrische boiler, ventilatie, wasmachine-/drogerautomaat en berging. De tuin is onderhoudsvrij ingericht met terrasbestrating, gazon en een groene haag. Met een parkeerfaciliteit op eigen terrein / oprit voor de deur. Eerste verdieping Via de open houten trap, gepositioneerd in de centrale hal, is de overloop bereikbaar. Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers, toilet en 1 badkamer toegankelijk, in totaal geschikt voor 4 personen. De slaapkamers zijn van voldoende grootte en afmetingen. De badkamer is modern betegeld en ingericht met inloopdouche en dubbele vaste wastafel en designradiator en sauna. Interieur De vakantiewoning wordt aangeboden met een compleet ingerichte inventaris van het meerwerk-type "Natural" (bruin tinten). Het interieur is met de grootste zorg samengesteld en helemaal afgestemd op het luxe afwerkingsniveau van de woningen en appartementen. Het inventarispakket bestaat o.a. uit meubels, bedden, woonaccessoires, keukengerei, vloerafwerking en raambekleding. Kwalitatief hoogstaand door het gebruik van hoogwaardige materialen met een natuurlijk karakter. Sfeerimpressies zijn verwerkt in de brochure. Tuin Deze recreatiewoning ligt op een ruim perceel eigen grond van 535 m², direct tegenover de centrale voorzieningen, vlakbij de jachthaven en de Grote Hegge Plas. Bijzonderheden De centrale verwarming is uitgevoerd als een warmtepompsysteem; De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Eigen oprit voor de deur. Op korte afstand van de centrale voorzieningen en het water met jachthaven en de blauwe brug richting Maasresidence Beach en Thorn. Meetrapport De recreatiewoning heeft volgens de branche brede meetinstructie (NTA 2581:2011) een gebruiksoppervlakte van ca. 77,2 m² en 14,6 m² overkapping. Daarboven is nog extra vloeroppervlakte op de 1e verdieping onder de 1,5 m -lijn van ca. 14,3 m². De inhoud bedraagt ca. 357 m³. Via de makelaar is een officieel meetrapport verkrijgbaar. Algemene informatie Maasresidence Thorn omvat ca. 270 recreatiewoningen en 60 havenappartementen, alsmede diverse park- en centrale voorzieningen, welke in fases gerealiseerd worden. Fase 1 is begin 2022 opgeleverd en Fase 2 begin 2023. Fase 3 is sinds juli 2024 verhuurd. De laatste Fase 4 is in voorjaar 2026 voltooid, met verhuurstart van mei 2026. Het luxueuze vakantiepark heeft haar deuren voor de eerste gasten op 01 mei 2022 geopend. Overige informatie De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris. Kijk voor meer informatie op: Voor verdere financiële danwel fiscale vragen en aspecten informeert u bij de makelaar. Via ons kantoor kunt u contact opnemen met de heer Nick Schmitz.