Bato'sweg 11-C15, Putten
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaPutten · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op het kleinschalige recreatiepark De Oude Driest in Krachtighuizen (Putten) staat dit ruime recreatiechalet op een perceel eigen grond. Een fijne plek voor wie op zoek is naar rust, privacy en natuur. De Veluwse bossen liggen op korte afstand. Ideaal om zelf te gebruiken en/of voor recreatieve verhuur in eigen beheer. - Zeer ruim en netjes onderhouden chalet - 297 m² eigen grond - Woonkamer met schuifpui en sfeervolle houtkachel - Airco voor koelen en verwarmen (2026) - Vernieuwde badkamer (2024) met gloednieuwe douchecabine - Twee slaapkamers met vaste kastruimte - Verzorgde tuin INDELING Via de entree kom je in het L-vormige chalet. De ruime woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin en een sfeervolle houtkachel. De airco uit 2026 zorgt daarnaast voor verkoeling in de zomer en extra comfort tijdens koudere dagen. De keuken is in 2008 gerenoveerd en heeft een gezellig barretje, een vierpits gastoestel, afzuigkap, vaatwasser en een losse SMEG-koelkast met vriezer. Er zijn twee slaapkamers met vaste kastruimte. De badkamer is in 2024 vernieuwd en onlangs voorzien van een gloednieuwe douchecabine. Een groot wastafelmeubel, toilet en designradiator maken deze ruimte compleet. Het chalet beschikt over kunststof kozijnen, dubbelglas en een laminaatvloer uit 2008. De verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel en houtkachel. Het chalet wordt gemeubileerd opgeleverd. TUIN De tuin is in 2008 opnieuw aangelegd en heeft een verzorgde en groene uitstraling. Op het royale terras kun je genieten van de zon of gebruik het zonnescherm voor extra schaduw. Dit jaar zijn er nieuwe schuttingen geplaatst. De auto kun je op eigen terrein kwijt. Ook is er een houthok, schommel en een houten berging aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. LOCATIE De Oude Driest is een kleinschalig recreatiepark zonder eigen voorzieningen, ideaal voor liefhebbers van rust en natuur. Vanuit het park wandel of fiets je zo de Veluwse bossen in. Putten en Voorthuizen zijn leuke bestemmingen voor een fietstochtje. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Utrecht en Amsterdam binnen 3 kwartier te bereiken. ALGEMEEN - Verhuur: is mogelijk in eigen beheer - Parkbijdrage 2026: € 1.278,19 - Permanente bewoning en inschrijving niet toegestaan - Eén huisdier toegestaan - Het park is het gehele jaar toegankelijk - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Cv-ketel, houtkachel en een airco voor koelen en verwarmen INTERESSE? Ben je op zoek naar een ruim recreatiechalet op eigen grond, op een rustige locatie midden in het groen? Neem contact op met Pandinzicht en plan een bezichtiging!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.