Westerweg 106, Ouddorp
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOuddorp · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€4,150/yr
The plot is leased rather than owned, at about €4,150 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €4,150 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Een fantastisch recreatie-appartement op een droomlocatie! In het duingebied aan de kust van Ouddorp ligt dit prachtige vakantieappartement. De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Ouddorp Duin is een geliefde bestemming waar natuur, strand en recreatie op een mooie manier samenkomen. Via de duinen wandelt u zo het brede Noordzeestrand op. Geniet u van een frisse duik in zee, een lange strandwandeling ,een ontspannen middag op het terras of een prachtige zonsondergang. Het appartement is gelegen op Strand Residentie Ouddorp Duin, heeft een luxe en sfeervolle afwerking en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt het appartement over een royale woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer met sauna, royale slaapkamer en een terras op het zuiden. Het park biedt vele faciliteiten zoals diverse winkels, een geliefd restaurant en speelgelegenheden voor de kinderen. Het gezellige centrum van Ouddorp, met zijn winkels, restaurants en terrassen ligt op ook korte afstand van het park. Indeling: Het appartement is zowel aan de voor- als aan de achterzijde toegankelijk. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de hoogwaardige en stijlvolle afwerking op. Dankzij de grote glazen pui is de ruimte heerlijk licht en ontstaat er een fijne verbinding met het zonnige terras. De woonkamer is sfeervol ingericht, waarbij het tv-meubel geheel in dezelfde stijl als de keuken is uitgevoerd. De open keuken is met veel smaak samengesteld en vormt een prachtig geheel met de leefruimte. Het gezellige eiland nodigt uit om de dag te beginnen met een ontspannen ontbijt, maar is minstens zo geschikt voor een gezellige borrel met familie en vrienden. Verder beschikt de keuken over een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, vaatwasser en combimagnetron. De kast in de keuken biedt plaats aan de boiler en het witgoed. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer te bereiken. In deze ruimte heeft u toegang tot het moderne toilet en de luxe badkamer. Ook de slaapkamer is sfeervol ingericht, met een praktische garderobekast en een fraaie, passend vormgegeven bedombouw Ook de badkamer ademt luxe en comfort. Deze stijlvolle ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een designradiator én een eigen sauna. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie tegelvloer. Daarnaast beschikt het appartement over een systeem voor volledig elektrische verwarming en koeling en is het uitstekend geïsoleerd. Met energielabel A+++ is bovendien sprake van een bijzonder energiezuinige woning, waardoor comfort en duurzaamheid hier hand in hand gaan. Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren en is gelegen op erfpachtgrond. De bijdrage voor de VvE bedraagt € 4.150,00 per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.250,00 per jaar met einddatum 31 december 2098. Landal Greenparks verzorgt in opdracht van de verhurende eigenaren de verhuur van Strand Residentie Ouddorp Duin. Eigenaren kunnen hun eigen gebruik kosteloos reserveren. Algemeen: -Luxe vakantieappartement in duingebied van Ouddorp; -Vele faciliteiten op park Strand Residentie Ouddorp Duin; -Luxe keuken en badkamer met sauna; -Elektrische verwarming en koeling; -Volledig geïsoleerd; -Energielabel A+++ -Oplevering in overleg.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.