Vijverlaan 1-HV55, Otterlo
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOtterlo · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,553/yr
The listing states about €2,553 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
WONEN AAN HET WATER OP DE VELUWE | Luxe Cube (2022) met terras & rendement Wakker worden aan het water, midden in de Veluwse natuur én profiteren van uitstekende verhuurmogelijkheden. Dat is precies wat deze luxe Cube Maximaal (2022) op EuroParcs De Zanding biedt. Deze moderne recreatiewoning ligt op een unieke plek direct aan het water en is hoogwaardig afgewerkt met veel lichtinval dankzij de grote glaspartijen. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over, met een ruim terras aan het water als verlengstuk van de woonkamer. EuroParcs De Zanding is een geliefd en goed onderhouden park met uitgebreide faciliteiten, waaronder een natuurmeer met zandstrand, binnenzwembad, wellness, restaurant, parkshop en fietsverhuur. Bovendien loop of fiets je vanuit het park zó Nationaal Park De Hoge Veluwe in. Indeling: Entree met hal en toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, het separate toilet en de cv-/bergruimte. De woonkamer is licht en strak afgewerkt, met grote raampartijen en een schuifpui naar het terras. De doorkijkhaard zorgt voor extra sfeer, zowel binnen als buiten. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide geschikt voor twee personen en voorzien van kastruimte. De badkamer is centraal gelegen en bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en designradiator. Ruim terras direct aan het water met aangrenzend gazon. Een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal te genieten van de rustige ligging over het water. Bijzonderheden: - Unieke ligging direct aan het water - Bouwjaar 2022 - Woonoppervlakte: 61 m² - Perceeloppervlakte: 369 m² - Inhoud: 241 m³ - Gelegen op 87 jaar afgekochte erfpacht - Parkeren op eigen terrein - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas - Geschikt voor 4 personen - Volledig gemeubileerd aangeboden - Goede verhuur mogelijkheden (kan via het park uit handen worden genomen) - Instap klaar en goed onderhouden - Permanente bewoning niet toegestaan - Huisdieren toegestaan (aangelijnd) - Parkkosten: € 2.552,51 per jaar (gebruik en onderhoud van het park, voorzieningen, faciliteiten en infrastructuur e.d.) - Voorschot G/W/L van toepassing - CAI (€ 131 per jaar) + vastrecht (€ 365,- per jaar) Kortom: een instapklare recreatiewoning op een toplocatie aan het water, waar comfort, natuur en rendement samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar deze plek zelf.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.