Noordzeepark-Haringvliet 131, Ouddorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rust, privacy en volop vrijheid om te genieten van de kust. Aan een rustig, doodlopend laantje aan de rand van het ruim opgezette Noordzeepark mogen wij u deze vrijstaande recreatiewoning aanbieden. De woning staat op 360 m² eigen grond en beschikt over een ruime, westelijk georiënteerde tuin, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De brede zandwal aan de achterzijde zorgt voor extra privacy en een beschut gevoel. Met drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en een ruime, recent vernieuwde badkamer is de woning geschikt voor circa vijf tot zes personen. De praktische indeling, de ruime woonkamer en de veranda maken dit een fijne plek voor ontspannen vakanties aan zee, met familie of vrienden. Vrijheid in eigen gebruik en verhuur Een aantrekkelijk pluspunt van het Noordzeepark is de vrijheid die u als eigenaar heeft op het gebied van verhuur. U kunt de woning volledig voor eigen gebruik aanhouden, zelf verhuren of de verhuur uitbesteden aan een professionele organisatie. Binnen het park is een actieve Vereniging van Eigenaren die zich bezighoudt met de algemene zaken. Daarnaast zijn er onder meer een tennisbaan en diverse speelvoorzieningen. Indeling Via de entree komt u in de hal, met de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de badkamer. Deze is recent vernieuwd en voorzien van een toilet, wastafel en douchehoek. De ruime woonkamer is gericht op de tuin en profiteert dankzij de grote schuifpui en de achtergevel van een prettige lichtinval. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De aangrenzende keuken staat in een praktische rechte opstelling en biedt vanuit de keukenruimte toegang tot de hoofdslaapkamer op de begane grond. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de ruime bijkeuken. Hier zijn de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger ondergebracht. Vanuit de bijkeuken bereikt u tevens het zonneterras. Tegen de achtergevel ligt een royale veranda. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, te genieten van de avondzon en uit te kijken over uw eigen tuin. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Samen met de slaapkamer op de begane grond biedt de woning daarmee slaapruimte voor circa vijf tot zes personen. Tuin De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt volop mogelijkheden om buiten te ontspannen. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde ligt het terras, met daarnaast een ruim gazon en in de hoek een nette tuinberging. De westelijke ligging maakt de tuin bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van de middag- en avondzon. De brede zandwal aan de achterzijde zorgt bovendien voor een prettige mate van privacy. Voor het beregenen van de tuin is er een gezamenlijke grondwaterbron beschikbaar. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op 360 m² eigen grond - Gelegen aan een doodlopend laantje aan de rand van het Noordzeepark - Ruime tuin op het westen met veel privacy - Geschikt voor circa vijf tot zes personen - Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond - Recent vernieuwde badkamer - Ruime woonkamer met grote schuifpui en veel lichtinval - Royale veranda aan de achterzijde - Bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Nette tuinberging en gezamenlijke grondwaterbron voor tuinberegening - Vrijheid in de keuze voor eigen gebruik en verhuur - Actieve Vereniging van Eigenaren voor de algemene zaken - Oplevering in overleg; inventaris in overleg Een fijne uitvalsbasis aan de kust, met de ruimte om zelf te genieten en de vrijheid om de woning naar eigen wens te gebruiken of te verhuren.