Rijksstraatweg 186-508, Dordrecht
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
Dordrecht
Approximate area
Loading Map...
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
The listing states no overdrachtsbelasting is due — usual where the home is a movable structure on leased ground rather than registered real property. That removes 8% of the price from the acquisition cost, so it is worth confirming in writing before you rely on it.
The listing states no notary costs apply to the transfer.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Uniek! Schitterend afgewerkt (recreatie)chalet met vrijstaande berging, overkapping en twee parkeerplaatsen, gelegen op een hoek met vrij uitzicht, gelegen op een perceel huurgrond van 286 m². Geen overdrachtsbelasting en notariskosten verschuldigd, de vraagprijs is vrij op naam. 365 dagen recreëren mogelijk! Dit chalet wordt volledig gemeubileerd aangeboden! Het chaletpark is gelegen naast natuurgebied De Hollandse Biesbosch net buiten Dordrecht. Het resort heeft een jachthaven waar gasten een aanlegplaats kunnen huren: ideaal voor de watersporter! Het chalet is in 2008 vervaardigd. Het chalet is luxe afgewerkt en volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het chalet is tevens voorzien van centrale verwarming middels een HR CV-combiketel (2021) en in de woonkamer is airconditioning aanwezig. Het chalet beschikt onder meer over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur, ruime badkamer, twee slaapkamers en een in 2024 opnieuw fraai aangelegde tuin. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 60 m², een inhoud van 221 m3. Indeling Begane grond: Het gehele chalet is stijlvol afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in grijs eiken kleurstelling en nette plafonds voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Entree: Bij binnenkomst geeft de entree toegang tot een slaapkamer, de badkamer en de woonkamer en een praktische vaste kast met de opstelling van de HR CV-combiketel (2021) en de uitgebreide meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Woonkamer: De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Dankzij de kamerhoge ramen geniet u hier van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is uitgerust met airconditioning (2023) en een plafond met inbouwspots. Via twee openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Keuken: De luxe open keuken is uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling en voorzien van een grijs aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een koelkast/vriescombinatie en een losse magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte en een opengaand raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de keuken toegang tot de tweede slaapkamer. Tuin: De riante en fraai aangelegde tuin van ca. 15 x 10 is in 2024 nieuw aangelegd en voorzien van overkapping, fraaie tegels, vaste planten. Tevens is een houten blokhut aanwezig, De tuinmeubels zijn in de vraagprijs inbegrepen. Slaapkamers: Slaapkamer 1, Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een grote schuifwanden kast. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van fraai afgewerkte wanden en een laminaatvloer in eiken kleurstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wandtoilet, designradiator en elektrische ventilator. Tevens een opengaand raam voor natuurlijke ventilatie. Voorzijde: Aan de voorzijde van het chalet bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen op een royale oprit. De woning is gunstig gelegen, vlakbij de jachthaven. Omgeving: Het vakantiepark Resort De Biesbosch ligt direct naast het prachtige natuurgebied De Hollandse Biesbosch, net buiten Dordrecht in Willemsdorp. Het park beschikt over een jachthaven waar een aanlegplaats gehuurd kan worden, ideaal voor watersportliefhebbers. Met de boot vaart u zo het natuurgebied in. Daarnaast biedt het park diverse faciliteiten, waaronder een binnen- en buitenzwembad, sportvelden en speelvoorzieningen voor kinderen. Ook zijn er een brasserie, snackbar, bar en een indoor speeltuin aanwezig. Overige: - Het chalet is in 2008 gebouwd; - De vraagprijs is inclusief alle meubels; - Het recreatiechalet kan 365 dagen per jaar voor recreatie worden gebruikt; - Het object betreft een recreatiewoning op HUURGROND. Het is NIET mogelijk om hier een hypotheek op te vestigen. - GEEN overdrachtsbelasting of notariskosten verschuldigd; - In overleg met Europarcs is aankoop van de grond bespreekbaar, zodat eigen grond van toepassing is en de kosten van de huurgrond vervallen, de aankoopprijs is € 40.000 k.k. (hierover is 8 % overdrachtsbelasting verschuldigd); - HR CV Combiketel (Remeha Avanta, 2021); - De wanden zijn fraai afgewerkt, voorzien van glasvliesbehang; - Het gehele chalet is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Airconditioning in woonkamer; - Het chalet wordt gestoffeerd opgeleverd inclusief raambekleding; - Eigenarenvereniging van het park, eventueel lidmaatschap kost € 70,- per jaar en eenmalig inschrijfgeld € 25,-; - Aanvaarding: in overleg / korte termijn mogelijk.
This listing publishes no net yield right now (its figures are missing or under review), so there is nothing a report could underwrite.
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Dordrecht.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Villa Scorecard
Top Highlights
Watch Out
Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.