De Keizerskroon 35, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,795 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Keizerskroon 35 Julianadorp Een heerlijke plek om te ontspannen, vlak bij strand en zee! Op zoek naar een fijne recreatiewoning waar comfort, sfeer en een uitstekende ligging samenkomen? Deze bijzonder gunstig gelegen, vrijstaande recreatiewoning met houten blokhut op maar liefst 495 m² erfpachtgrond heeft alles in huis voor heerlijke vakanties aan de kust. Met een royale woonkamer, aangebouwde serre, zonnig terras en een fraai afgesloten tuin is het hier volop genieten van het buitenleven. En dat op loopafstand van strand en zee! Binnenkijken en genieten Via de royale hal, voorzien van plavuizen, bereikt u het gedeeltelijk betegelde toilet met fonteintje, de praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook bevindt zich hier de bijkeuken met witgoedaansluitingen, de cv-installatie (2021) en de meterkast met elektra- en gasmeter. De sfeervolle woonkamer van circa 37 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de aluminium schuifpui staat deze ruimte in verbinding met de aangebouwde serre. Een heerlijke plek om ook op wat minder zonnige dagen comfortabel van het buitengevoel te genieten. Via de houten schuifpui in de serre stapt u zo het royale terras van circa 25 m² op. Koffie in de ochtendzon, een gezellige barbecue of gewoon lekker nietsdoen: het kan hier allemaal! De open keuken is uitgevoerd met een praktische L-vormige keukeninrichting en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Alles bij de hand voor een ontspannen verblijf. Ruimte om heerlijk tot rust te komen Op de eerste verdieping vindt u de ruime overloop met toegang tot twee grote slaapkamers van circa 15 m² en 21 m². Of u nu met het gezin komt, vrienden uitnodigt of behoefte heeft aan een extra hobby- of logeerkamer, aan ruimte geen gebrek. De royale, geheel betegelde badkamer is voorzien van een Velux-dakraam, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een complete badkamer die bijdraagt aan het comfortabele karakter van deze recreatiewoning. Buitenleven op z'n best Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De mooi afgesloten tuin is verzorgd aangelegd met gras, diverse beplanting en een keurige houten schutting. Via het hekwerk bereikt u het oprijpad. Bovendien beschikt het perceel over een houten blokhut, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en recreatiespullen. De woning is grotendeels geïsoleerd en wordt aangeboden inclusief de smaakvolle stoffering en meubilering. Dat betekent: een complete basis om direct van uw eigen plekje aan de kust te genieten! Ook interessant als investering Naast eigen recreatief gebruik biedt deze woning goede verhuurmogelijkheden. Daarmee is het niet alleen een aantrekkelijke plek voor uw vrije tijd, maar ook interessant om recreatie en verhuur te combineren. De belangrijkste pluspunten op een rij • Vrijstaande recreatiewoning met houten blokhut • Bijzonder gunstige ligging op loopafstand van strand en zee • Woonoppervlakte circa 105 m² • Inhoud circa 280 m³ • Perceel van 495 m² op erfpachtgrond van de gemeente Den Helder • Sfeervolle woonkamer van circa 37 m² • Aangebouwde serre en terras van circa 25 m² • Twee ruime slaapkamers • Fraai afgesloten tuin • Grotendeels geïsoleerd • Inclusief smaakvolle stoffering en meubilering • Goede verhuurmogelijkheden Praktische informatie Vraagprijs: € 269.000,- k.k. Jaarlijkse kosten: • Erfpachtcanon: € 1.795,- • Parkkosten: € 400,- Aanvaarding: in overleg. Let op: permanente bewoning is niet toegestaan. Kortom: een complete, sfeervolle recreatiewoning met volop ruimte binnen én buiten, een fijne tuin en strand en zee binnen handbereik. Een heerlijke uitvalsbasis voor weekendjes weg, lange vakanties en ontspannen dagen aan de kust! Nieuwsgierig geworden? Deze recreatiewoning is absoluut een bezichtiging waard.