Vinkenkade 77-R70, Vinkeveen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een prachtige plek in het recreatiepark ‘Buitenborgh’ (waar 365 dagen per jaar gerecreëerd mag worden) ligt deze heerlijke recreatievilla aan het kraakheldere water van de Vinkeveense Plassen met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en een carport voor één auto, een omheinde tuin en een aanlegsteiger voor uw boot. Wat deze villa extra bijzonder maakt is het grote terras aan de achterzijde dat door middel van een zonnescherm dicht gemaakt kan worden. Deels is dit terras geheel af te sluiten, zo heeft u het hele jaar door de mogelijkheid lekker buiten te zitten met een schitterend uitzicht! U komt de villa binnen in de entree met daarin het toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de verdieping en de deur naar de berging met de c.v.-ketel, wasmachine en droger. De berging is ook van buitenaf toegankelijk. In de entree bevindt zich ook de deur naar de lichte woonkamer met de open keuken. De landelijke open keuken is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur zoals onder meer een fraai SMEG gasfornuis, een vaatwasser, een heet waterkraan en een koel-/vriescombinatie. Ook heeft u vanuit de keuken directe toegang tot het afsluitbare deel van het terras met daarachter de keurig verzorgde achtertuin en de eerder genoemde aanlegsteiger. De gehele parterre is voorzien van een Jatoba parketvloer en ook aan airconditioning is gedacht. Op de eerste verdieping zijn naast de overloop twee slaapkamers en de badkamer te vinden. Beide slaapkamers hebben toegang tot het met kunstgras bedekte balkon en van hier heeft u geweldig uitzicht over het open water! De grootste slaapkamer heeft een dakraam en een fraaie maatwerkkast en de andere slaapkamer is momenteel als werkkamer ingericht, u heeft hier ook toegang tot de bovengelegen bergvliering. De badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. In de achtertuin heeft u lekker veel privacy. U vindt hier een uitstekend verzorgd gazon, meerdere zonneterrassen, een buitendouche met warm water en uiteraard de aanlegsteiger met zwemtrap zodat u zomers een frisse duik kunt nemen vanuit uw tuin! Bijzonderheden: - 365 dagen per jaar recreëren, 365 dagen per jaar het vakantiegevoel! - Goed gelegen ten opzichte van de A2, zodat zowel Amsterdam als Utrecht snel bereikbaar zijn. - Boodschappen doet u in Vinkveen of Abcoude. - Park is afgesloten met een slagboom met kentekenherkenning (2x). - Energielabel A. - Servicekosten € 150,- per maand - 8 zonnepanelen. - Elektronisch bedienbaar hek. - Elektronisch bedienbaar zonnescherm.