Pharshoeke 61, Heeg

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusief recreëren aan het water, met zicht op historisch Heeg. Op een uitzonderlijke locatie aan het water wordt deze fraaie vrijstaande recreatiewoning gerealiseerd. Een plek waar water, ruimte en het karakteristieke Friese landschap samenkomen, met een prachtig zicht op de historische kern van oud Heeg. Voor watersportliefhebbers is de ligging bijna niet te overtreffen. Het Heegermeer, één van de grootste en bekendste zeilwateren van Friesland, ligt direct om de hoek. Vanuit de twee eigen ligplaatsen stap je aan boord en vaar je binnen enkele minuten het grote open water op. Zeilen, varen, suppen of simpelweg genieten aan de waterkant: hier draait het buitenleven vanzelfsprekend om het water. De woning wordt gerealiseerd op een royaal perceel van maar liefst 625 m². Rondom de woning is daardoor volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De gunstige zonligging zorgt ervoor dat je ook aan het einde van de dag nog heerlijk van de avondzon kunt profiteren. Aansluitend aan de tuin bevinden zich 2 grote ligplaatsen, welke in volle eigendom toebehoren aan dit perceel. Het ruime perceel biedt daarnaast volop mogelijkheden voor kinderen om buiten te spelen. De rustige en veilige ligging maakt dit tot een heerlijke plek voor het hele gezin. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen en de gezellige dorpskern van Heeg gewoon op loopafstand. De woning wordt gebouwd onder moderne architectuur, gecombineerd met karakteristieke elementen. De stijlvolle, grote serre, zorgt voor veel licht en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. En het buitenleven komt pas echt tot zijn recht onder de stijlvolle overkapping, aansluitend op de zuid- en westgevel. Ook de indeling is praktisch en comfortabel. Op de begane grond bevindt zich een ruime ouderslaapkamer met eigen badkamer, waardoor gerieflijk gelijkvloers verblijven mogelijk is. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens twee grote slaapkamers, die beide beschikken over een eigen badkamer. Met drie ruime slaapkamers en drie badkamers biedt de woning veel privacy en comfort, ook wanneer familie of vrienden blijven overnachten. En vanzelfsprekend wordt de woning zeer hoogwaardig geïsoleerd, volledig v.v. vloerverwarming (zowel begane grond als eerste verdieping) gevoed door een warmte pomp en v.v. 8 zonnepanelen. Volledig gas loos wonen! Heeg behoort tot de bekendste watersportdorpen van Friesland. Het gezellige dorp heeft een sfeervolle historische kern, restaurants, terrassen, winkels en meerdere jachthavens. Het Heegermeer vormt bovendien de toegang tot een uitgebreid netwerk van Friese meren en vaarwegen. Hier komen eigenlijk alle ingrediënten voor een bijzondere recreatieplek samen: 625 m² eigen grond, twee eigen ligplaatsen, het Heegermeer direct om de hoek, avondzon, volop speelruimte én de voorzieningen van Heeg op loopafstand. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardige recreatiewoning op een uitzonderlijke watersport locatie in Friesland. Een plek waar je ’s ochtends zo de boot instapt, overdag geniet van het water en ’s avonds in de zon de dag afsluit. Indeling: Hal/entree met toilet, bijkeuken/berging, woonkamer met aangebouwde serre/eetkamer en dubbele schuifpui in zowel zitkamer als serre, open keuken, ouder slaapkamer (ca. 10 m²) met eigen badkamer, compleet ingericht met inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel en ligbad. 1e verdieping: Overloop met berging, 2 forse slaapkamers (ca. 17,5 en 20 m²), beide met eigen badkamer, v.v. toilet, wastafel en douche. Bijzonderheden: * Start bouw najaar 2026. * Inhoud ca. 446 m³. * Woonoppervlak ca. 129 m². * Perceel grootte 625 m². * Zeer hoogwaardig geïsoleerd. * Koopsom is excl. btw, welke bij verhuur kan worden terug gevorderd. * Een fantastische woning, op een uitzonderlijke locatie!