Wittebergweg 18-C33, Nutter

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op Vakantiepark Bij de Bronnen, gelegen in het groene Twentse landschap, staat deze recreatiewoning uit 2004. Een fijne plek voor wie op zoek is naar een eigen recreatieverblijf waar rust, privacy en het buitenleven centraal staan. De groene omgeving en de ontspannen sfeer maken dit een aantrekkelijke uitvalsbasis om er even tussenuit te gaan. De recreatiewoning beschikt over een woonkamer met gashaard, een open keuken en twee slaapkamers met vaste kasten. De overdekte veranda, gerealiseerd in 2021, zorgt voor een beschutte plek om buiten te zitten. Ook het ruime verharde terras biedt volop mogelijkheden om bij mooi weer van de buitenlucht te genieten. De houten tuinberging uit 2022 biedt daarnaast praktische opbergruimte. Dankzij de rustige ligging is dit een fijne plek om in alle privacy te ontspannen. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van natuur en recreatie. Het nabijgelegen natuurgebied Het Springendal staat bekend om zijn bosrijke omgeving, glooiende landschap en schilderachtige wandelroutes. Ook het nabijgelegen Ootmarsum is een bezoek waard, met zijn karakteristieke straatjes, gezellige terrassen en diverse galerieën. Voor wie er graag met de fiets op uit trekt of een uitstapje wil maken, liggen ook Tubbergen en de Duitse grens binnen bereik. Op het park hangt een gemoedelijke sfeer en zijn verschillende voorzieningen aanwezig, waaronder een eetcafé, speeltuinen en fietsverhuur. Daarmee vormt het park een prettige uitvalsbasis voor ontspannen weekenden en vakanties in het veelzijdige Twente. Indeling: Begane grond: Via het poortje aan de voorzijde is de entree aan de zijkant van de woning bereikbaar. De ruime, overdekte veranda met verhoging, gerealiseerd in 2021, vormt een sfeervolle entree. Binnen kom je in de woonkamer, waar de gashaard zorgt voor een warme uitstraling en de openslaande houten terrasdeuren een fijne verbinding met buiten creëren. Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis en koelkast. Verder beschikt de begane grond over twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De tussenruimte biedt extra bergruimte en geeft toegang tot de doucheruimte, die is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en toilet. Buitenruimte: Buiten is het heerlijk genieten van de rust en privacy die deze locatie te bieden heeft. Het royale, verharde terras biedt volop ruimte om lekker buiten te zitten en van de zon te genieten. Daarnaast is er een houten tuinberging aanwezig, geplaatst in 2022, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en andere benodigdheden. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2004; * Woonoppervlak ca. 35 m²; * Perceeloppervlak ca. 250 m²; * Inhoud ca. 126 m³; * Fraaie ligging op rustig en gemoedelijk park; * Beschikt over twee slaapkamers; * Compleet geschilderd in 2021; * Jaarlijkse parkkosten circa € 2.115,- per jaar (bestaande uit: retributie, servicekosten, elektra); * Chalet is gelegen op gepachte grond middels recht van opstal; * Chalet mag gehele jaar worden verhuurd; * Aanvaarding in overleg; * Kosten koper: 3% overdrachtskosten. Jouw makelaar voor dit object: Thomas Bosch