Oude Deldenerweg 205-353, Enschede

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

In het groene buitengebied van het Twentse dorp Boekelo, centraal gelegen tussen Enschede en Hengelo, ligt dit nette recreatieappartement op het terrein van Resort Bad Boekelo. Een interessante combinatie van recreatief genieten en beleggen, waarbij je deelt in het gemiddelde rendement van de verhuur én de mogelijkheid hebt om 28 dagen per jaar zelf van het appartement en de hotelfaciliteiten te genieten. Let op: permanente bewoning is niet toegestaan. De eerste tien jaar wordt het appartement verplicht verhuurd via Resort Bad Boekelo. Het resort neemt hierbij de volledige verhuur uit handen, van boekingen tot schoonmaak. Na deze periode kun je zelf bepalen of je de verhuur via het hotel wilt voortzetten. Ook als eigenaar profiteer je van de voorzieningen van het resort. Tijdens je eigen verblijfsdagen kun je gebruikmaken van onder meer het verwarmde binnenzwembad en ontvang je korting op diverse faciliteiten van het hotel. Het 3-kamerappartement bevindt zich op de derde verdieping en maakt deel uit van het terrein van Resort Hotel Bad Boekelo, waar je kunt genieten van diverse recreatieve en ontspanningsmogelijkheden. Vanwege de recreatieve bestemming is permanente bewoning niet toegestaan en zijn de financieringsmogelijkheden beperkter dan bij een reguliere woning. Onze financieel adviseur van Snelder Zijlstra Hypotheken bespreekt graag de mogelijkheden met je. Indeling o.a.: Hal met vaste kast, woonkamer met open keuken met koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, combi magnetron en afzuigkap, royale slaapkamer en kleinere 2e slaapkamer. De badkamer heeft een ligbad, wastafel en toilet. Ook is er een tweede badkamer met douche en toilet. Buiten kun je heerlijk beschut zitten met fraai uitzicht. Kosten Vereniging van Eigenaren: De servicekosten voor het appartement bedragen circa € 850,- per kwartaal. Dit bedrag bestaat o.a. uit kosten van onderhoud en schoonmaak algemene ruimten, liftonderhoud, verzekeringen en reservering (groot) onderhoud, alsmede het gebruik van alle faciliteiten. Kenmerken: Bouwjaar 1990. Woonoppervlakte 54 m². Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule alsmede een 'niet door verkoper bewoond clausule' opgenomen worden, derhalve is er geen vragenlijst aanwezig. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Heb je interesse in dit leuke appartement? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.