Herkingsezeedijk 34, Herkingen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand genieten, vlak bij het Grevelingenmeer! Op zoek naar een fijne plek waar je de drukte van alledag even helemaal achter je kunt laten? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning in Herkingen zeker het bekijken waard! Gelegen op een mooi perceel van 320 m² eigen grond, met een heerlijke tuin rondom, drie slaapkamers en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen vakantieplekje van te maken. Of je nu graag een weekendje weggaat, lange zomervakanties doorbrengt met het gezin of gewoon regelmatig wilt genieten van de rust en de natuur: hier kan het allemaal. Het Grevelingenmeer ligt vlakbij en de omgeving nodigt uit om eropuit te trekken. Een fijne plek om te ontspannen, met alle ruimte om je eigen plannen te realiseren. Een gezellig huis met mogelijkheden Deze recreatiewoning heeft een karakteristieke uitstraling met een speels dak, houten balken en metselwerk dat ook binnen terugkomt. Dat geeft het huis een eigen karakter en een warme, gezellige sfeer. Via de entree kom je in de woonkamer, waar de grote raampartij aan de tuinzijde direct opvalt. Hierdoor kijk je heerlijk naar buiten en wordt de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte. Er is plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel waar je samen uitgebreid kunt tafelen, een spelletje speelt of de plannen voor de volgende vakantiedag maakt. De keuken sluit aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. Het geheel is netjes onderhouden, maar biedt ook volop mogelijkheden voor wie het interieur graag een frisse, eigentijdse uitstraling wil geven. Met een andere inrichting, lichte kleuren en een paar slimme aanpassingen maak je hier al snel een sfeervol vakantiehuis dat helemaal bij je past. Een prettig pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. Ook de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet bevindt zich op deze verdieping. Dat maakt de indeling praktisch en comfortabel. Via de open trap in de woonkamer bereik je de verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met de karakteristieke schuine dakvlakken die goed passen bij de uitstraling van het huis. Ideaal voor kinderen, logees of familie die gezellig een paar dagen komen genieten. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Buiten begint het vakantiegevoel pas echt! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ruimte rondom het huis. Het perceel van 320 m² biedt een fijne combinatie van groen, privacy en mogelijkheden. De verzorgde tuin met gazon, bomen en beplanting geeft het geheel een vriendelijke uitstraling. Er is volop ruimte om buiten te zitten, te barbecueën of gewoon lekker van het mooie weer te genieten. Begin de ochtend met een kop koffie in de tuin, pak een goed boek of schuif 's avonds met elkaar aan voor een lange zomeravond. Hier hoeft helemaal niets en mag alles op een wat rustiger tempo. De tuin biedt bovendien leuke mogelijkheden om verschillende zitplekjes te creëren. Denk aan een gezellige loungeset, een grote buitentafel of misschien wel een hangmat tussen het groen. Maak er een plek van waar je het liefst zo lang mogelijk blijft zitten! Ook aan praktische zaken is gedacht. De aangebouwde berging biedt ruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap, fietsen en vakantiespullen. Daarnaast staat er een charmant houten tuinhuisje met een rieten dak, dat de tuin net dat beetje extra karakter geeft. Herkingen en het Grevelingenmeer: vakantie vieren dichtbij huis De ligging maakt het plaatje compleet. Herkingen ligt op het mooie eiland Goeree-Overflakkee, een omgeving waar water, natuur en rust samenkomen. Het Grevelingenmeer is een geweldige plek voor liefhebbers van watersport, zeilen, suppen, duiken of gewoon lekker genieten aan het water. Ook voor wandelaars en fietsers is er in de omgeving genoeg te ontdekken. Mooie routes voeren je langs het water, door de polders en door de gezellige dorpen van het eiland. Wil je een dagje naar het strand? Ook de Noordzeestranden van Ouddorp zijn goed bereikbaar. Zo wissel je een rustige dag bij je vakantiehuis moeiteloos af met een heerlijke strandwandeling of een middag aan zee. Een plek om je eigen vakantieherinneringen te maken Wat ons betreft zit de charme van deze recreatiewoning vooral in de combinatie van de vrijstaande ligging, de fijne tuin en de mogelijkheden die het huis biedt. Je kunt er op je eigen tempo iets moois van maken, helemaal afgestemd op jouw wensen en smaak. Of je nu houdt van een landelijke inrichting, een frisse Scandinavische stijl of juist die gezellige vakantiesfeer wilt behouden: de basis is er en de mogelijkheden zijn aan jou. in deze presentatie zijn vier foto's opgenomen die digitaal zijn bewerkt om een indruk te geven van de mogelijkheden voor een andere inrichting in beachstijl. Deze sfeerimpressies dienen uitsluitend ter inspiratie en geven niet de huidige inrichting van de woning weer. Zie jij jezelf hier al zitten, met de deuren open naar de tuin en het weekend nog helemaal voor je? Kom dan eens kijken bij Herkingsezeedijk 34 in Herkingen. We laten je deze fijne plek graag zien!