Zanddijk 259, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dit comfortabele en sfeervol ingerichte chalet uit 2024 met een woonoppervlakte van circa 40 m² staat nu te koop op Camping de Zwaluw in Julianadorp, Noord-Holland! Het chalet staat op een prachtige locatie, direct tegenover de strandopgang Paal 6! Een ideale plek voor liefhebbers van zon, zee, strand en natuur. Dankzij de unieke ligging wandelt u zo naar het strand om heerlijk uit te waaien, te genieten van de zon of de prachtige zonsondergang te bewonderen. Het chalet is geschikt voor maximaal 4 personen en ook uw hond is van harte welkom. De volledig omheinde tuin biedt bovendien een fijne plek om buiten te ontspannen. Julianadorp aan Zee staat bekend om zijn brede zandstranden, prachtige duingebied en kleurrijke bloembollenvelden in het voorjaar. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de rust en de natuurlijke schoonheid van de Noord-Hollandse kust. Of u nu de dag begint met een kopje koffie op het terras of afsluit met een ontspannen avondwandeling langs de zee, deze locatie biedt volop mogelijkheden om optimaal van uw vrije tijd te genieten. Chalet te koop op standplaats 3 Woonkamer; De woonkamer heeft een gezellige en uitnodigende uitstraling en vormt een fijne plek om na een dag aan zee heerlijk tot rust te komen. De grote ramen en openslaande deuren laten volop natuurlijk daglicht binnen en bieden een mooi zicht op de tuin. Het chalet wordt compleet opgeleverd met een bank, poef, bijzettafel, meubel + tv, schemerlamp en een eettafel met 4 stoelen, waardoor u direct kunt genieten van deze compleet ingerichte en sfeervolle woonkamer. De lange gordijnen en de sfeervolle hanglamp boven de eettafel geven het interieur een warme uitstraling. De ruimtes worden verwarmd door middel van een centrale verwarming. Keuken; De moderne keuken heeft een stijlvolle uitstraling dankzij de strakke, grijze kastfronten en is van alle gemakken voorzien. U beschikt over een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Daarnaast bieden de diverse kasten voldoende opbergruimte voor uw keukengerei en boodschappen, zodat u tijdens uw verblijf comfortabel en praktisch kunt koken. 2 Slaapkamers; 4-persoons De hoofdslaapkamer heeft een comfortabel tweepersoonsbed (160 x 200) en een grote kledingkast, waardoor u voldoende ruimte heeft om uw kleding en persoonlijke spullen op te bergen. De 2de slaapkamer is voorzien van twee 1-persoonsbedden (75 x 190) en een nachtkastje, ideaal voor kinderen of extra gasten. Badkamer; De ruime badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douchecabine, toilet, design radiator, wastafel met spiegel en een open vakkenkast. Hiermee biedt het chalet alles wat u nodig heeft voor een comfortabel verblijf. Tuin; De omheinde tuin biedt een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt zitten en genieten van de frisse zeelucht. Het ruime, betegelde terras heeft een verzorgde uitstraling en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten. Onder de houten pergola met schaduwdoek bevindt zich een gezellige, beschutte zithoek met een tuintafel en comfortabele zitplaatsen, ideaal om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Het groene gazon zorgt voor een mooie afwisseling met het terras. Het laagste gedeelte van de omheining is circa 1 meter hoog. Daarnaast beschikt de tuin over een praktisch schuurtje met voldoende ruimte voor het opbergen van tuinspullen. De grasmaaier blijft achter. Dankzij de ligging direct tegenover strandopgang Paal 6 kunt u na een heerlijke dag aan zee eenvoudig terugkeren naar uw eigen plekje en hier in alle rust verder genieten van de ontspannen vakantiesfeer. Camping de Zwaluw Camping de Zwaluw in Julianadorp kunt u vinden aan de rand van een uitgestrekt natuurgebied met brede stranden en fraaie duinen, gelegen aan de Noordzeekust. Daarbij bevindt het zich op +/- 7 km van Den Helder, waar u met de veerboot lekker een dagje kunt genieten op Texel. De camping is gelegen aan de strandopgang en op slechts 5 minuten lopen van zee en strand. Het is een échte familiecamping met een gezellige kantine waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd. Voorzieningen: -Wasserette -Kantine / snackbar -Restaurant -Speeltuin -Wifi Op loopafstand: -Fietsverhuur -Subtropisch zwembad -Midgetgolf -Kanovaren -Golf -Bowlen -Paardenmanege Parkinformatie Camping de Zwaluw -Seizoenspark 1 april - 1 november (Indicatie €3.365,85,- p.j./ Glasvezel €297,-/ Gemeentelijke heffingen €422,50,-/ Vastrecht €34,94,-/ Gas/water/elektra +/- €300,- per kwartaal) -Honden toegestaan -Verhuur mogelijk (maximaal 6 weken) Heeft u interesse? Mail: of Bel: +31 (0)226-748262