Het Wilhelmus 22, Maastricht
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaMaastricht · South Limburg
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Burgemeestershuis met privé sauna – Dormio Resort Maastricht Een authentiek pakhuis-karakter, drie verdiepingen woongenot en een eigen sauna onder de pannen: het Burgemeestershuis op Dormio Resort Maastricht is een woning met allure. Een karakteristieke vakantiewoning voor 6 personen, gelegen aan het gezellige Wilhelmus en vlak bij de centrale faciliteiten van het resort. Vraagprijs: € 349.500,- inclusief interieur. Historische uitstraling, eigentijdse luxe Met een gebruiksoppervlakte van circa 110 m² en de uitstraling van een historisch pakhuis springt het Burgemeestershuis er direct uit. De woning telt drie slaapkamers en twee badkamers, en als kers op de taart beschikt u over een privé sauna: wellness op eigen verdieping, dus zonder te delen en zonder reserveren. Wonen met uitzicht op de tuin De royale, tuingerichte woonkamer heeft een comfortabele zithoek en een ruime eethoek, ideaal voor lange diners met familie en vrienden. De luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren stapt u zo de tuin in, waar een gemeubileerd terras op het zuiden wacht: zon van 's ochtends tot 's avonds en een heerlijke plek voor een borrel na een dag fietsen of wandelen. Slapen en ontspannen op de bovenverdiepingen Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, elk met twee eenpersoonsbedden, en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is helemaal van de derde slaapkamer met twee eenpersoonsbedden, een tweede badkamer met douche en wastafel, en de privé sauna. Zo hebben alle gasten volop privacy. Dormio Resort Maastricht Bovenop de Dousberg ligt Dormio Resort Maastricht, in een lommerrijke omgeving en op slechts tien fietsminuten van het beroemde Vrijthof. Met bijna 300 accommodaties, van appartementen en Kidswoningen tot Wellnesswoningen en luxe Mastervilla's, is er voor elk wat wils. De verhuur van uw woning kan geheel worden uitgevoerd door Dormio Resorts & Hotels, zodat u wordt ontzorgd en toch zelf van uw vakantiewoning kunt genieten. Kenmerken Resort: Dormio Resort Maastricht, Dousberg Type: Burgemeestershuis, met privé sauna Ligging: aan het Wilhelmus, nabij de centrale faciliteiten Geschikt voor: 6 personen Gebruiksoppervlakte: circa 110 m² Aantal slaapkamers: 3, elk met 2 eenpersoonsbedden Aantal badkamers: 2 (1e verdieping met ligbad, douche, wastafel en toilet; 2e verdieping met douche en wastafel) Extra: privé sauna op de tweede verdieping Buiten: tuin met gemeubileerd terras op het zuiden Vraagprijs: € 349.500,- inclusief interieur Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.