Stappeland 114, De Koog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een van de mooiste plekjes van Beach Park Texel, aan de rand van het park en gelegen op een eilandje aan een riante waterpartij, staat deze vrijstaande recreatiewoning. De woning ligt op een royaal perceel van 548 m² eigen grond en wordt omringd door een heerlijke tuin, met volop ruimte om buiten te genieten. De ligging aan het water, het vrije uitzicht en de natuurlijke omgeving zorgen hier voor een bijzonder fijne plek om tot rust te komen. Recreëren op een fantastische plek! Met 12 zonnepanelen en energielabel B is ook aan de energievoorziening gedacht. Een aantrekkelijke recreatiewoning voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Indeling U betreed het perceel via een eigen oprijlaan. Hier heeft u alle ruimte om uw eigen auto (’s) te parkeren. Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. De sfeervolle zithoek met open haard vormt een fijne plek om na een dag te ontspannen. Aansluitend bevindt zich de eethoek, met zicht op de groene omgeving. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is netjes ingericht. Deze is voorzien van diverse gemakken, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer. De moderne, luxe badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Verder beschikt de begane grond over een separaat toilet en een praktische berging met de opstelplaatsen voor de cv-ketel, de hybride warmtepomp en de vloerverwarming, evenals de wasmachine en droger. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de zonnepanelen. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de verdieping, die toegang geeft tot twee kamers. De eerste slaapkamer is ingericht met twee losse bedden en beschikt over een eigen sauna, een fijne extra om ook tijdens een verblijf in de koelere maanden heerlijk te ontspannen. De tweede kamer is eveneens geschikt als slaapkamer en beschikt over een wastafelmeubel en een douche met infra rood Sun shower. Hiermee biedt de verdieping extra comfort en flexibiliteit voor familie, gasten of verhuur. Tuin De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze recreatiewoning. Op het royale perceel geniet u van veel groen, ruimte en een prachtig uitzicht over de aangrenzende waterpartij. De ligging aan de rand van het park, op het eilandje, geeft het geheel een bijzonder vrij en rustig karakter. Direct bij de woning ligt een betegeld terras waar u beschut kunt zitten en volop kunt genieten van het buitenleven. Via een trapje bereikt u een lager gelegen terras aan het water. Een heerlijke plek om op verschillende momenten van de dag van de zon, de omgeving en het uitzicht te genieten. Bijzonderheden Komt u deze plek zelf bewonderen? Neem contact op met ons kantoor voor informatie of het maken van een afspraak.