De Rug 3-163, Lauwersoog

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand recreëren op een riant perceel aan de rand van het park in Lauwersoog Op een heerlijk groene en rustige locatie aan de rand van het park staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van maar liefst 976 m². Een fijne plek voor wie graag midden in de natuur verblijft, met volop privacy rondom de woning en de recreatieve mogelijkheden van het Lauwersmeer binnen handbereik. De recreatiewoning is gebouwd in 1994 en beschikt over ca. 72 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich de lichte woonkamer met meerdere raampartijen en een gezellige haard. De open verbinding met de keuken en eethoek zorgt voor een aangename leefruimte waar koken, eten en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het omliggende groen en via de schuifpui stapt u direct het terras en de tuin in. Het terras aan de achterzijde is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier op zonnige dagen volop van de zon kunt genieten. Een bijzonder praktisch pluspunt is de slaapmogelijkheid op de begane grond. Ook de badkamer bevindt zich hier en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. Het toilet is afzonderlijk vanuit de hal bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging van ca. 4 m², ideaal voor bijvoorbeeld tuinmeubilair, fietsen en andere recreatiespullen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers, waarmee de woning in totaal over 3 slaapplekken beschikt. Beide kamers hebben een sfeervol karakter dankzij de schuine dakvlakken en beschikken over vaste kastruimte. Op de overloop bevindt zich bovendien een tweede toilet. Buiten komt de ligging van deze recreatiewoning volledig tot zijn recht. Het riante perceel van 976 m² biedt veel groen, privacy en ruimte om op verschillende plekken van het buitenleven te genieten. Doordat de woning aan de rand van het park ligt, ervaart u hier een aangenaam gevoel van vrijheid en rust. Op het perceel staat tevens een vrijstaande houten berging. Het geheel vormt een fijne uitvalsbasis voor lange weekenden, vakanties en ontspannen verblijven in ieder seizoen. Het park bestaat uit ca. 220 bungalows en kenmerkt zich door de groene ligging en het uitgebreide voorzieningenniveau. Zo vindt u op het park onder andere een receptie met parkwinkel, een overdekt zwembad met sauna en jacuzzi, een restaurant en een bowlingbaan. Ook buiten het park is er volop te beleven. De waterrijke en natuurlijke omgeving van Lauwersoog leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen, maar ook voor vogels spotten, vissen en uiteenlopende vormen van watersport. Rustzoekers en actieve recreanten vinden hier dan ook alle ruimte. INDELING: Begane grond: Entree met hal, trapopgang en separaat toilet met fonteintje, lichte woonkamer met haard en toegang tot het terras, open keuken met eethoek, bedstee, badkamer voorzien van ligbad met douchegelegenheid en wastafel, inpandige berging. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers met vaste kastruimte en een separaat toilet. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 72 m² Perceelgrootte: 976 m² Bouwjaar: 1994 2 slaapkamers +1 bedstee Inpandige berging en vrijstaande houten berging Receptie met parkwinkel, overdekt zwembad met sauna en jacuzzi, restaurant en bowling Nabij het Lauwersmeer en volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, vissen, natuurbeleving en watersport