Binnenpad 33-A5, Giethoorn

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op zoek naar een eigen plek in het waterrijke Giethoorn? Op het kleinschalige recreatiepark Kroondomein Giethoorn staat dit compleet ingerichte chalet, gelegen aan het vaarwater en op eigen grond. Een fijne uitvalsbasis om de omgeving te verkennen, te ontspannen aan het water of er met de boot op uit te trekken. Het chalet is geschikt voor vier personen en wordt gemeubileerd aangeboden. Met een eigen cv-installatie, airconditioning en volledige isolatie is het ingericht voor een comfortabel verblijf. Ook voor wie recreatie en verhuur wil combineren, biedt deze locatie interessante mogelijkheden. Via de schuifpui kom je in de woonkamer, die dankzij de diverse raampartijen prettig licht is en uitzicht biedt op het water en de omgeving. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is uitgerust met een magnetron, een vierpits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via de tussenhal zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. Een extra pluspunt is de inpandige berging, die via een eigen buitendeur bereikbaar is. Hier bevinden zich de cv-ketel en de wasmachine. Zo is er ook ruimte voor de praktische zaken die bij een recreatief verblijf komen kijken. De directe verbinding met het vaarwater maakt dit chalet aantrekkelijk voor iedereen die graag op en rond het water verblijft. Vanuit hier kun je verschillende vaarroutes volgen en de waterrijke omgeving van Giethoorn op eigen tempo ontdekken. Ook buiten de boot is er genoeg te beleven. De omgeving biedt volop mogelijkheden om eropuit te gaan met de fiets of te voet. Het karakteristieke dorp Giethoorn, met zijn winkels, restaurants, musea en toeristische voorzieningen. Daarnaast bevindt het uitgestrekte natuurgebied Weerribben-Wieden zich in de directe omgeving, ideaal voor wie graag de rust en ruimte van het Overijsselse landschap opzoekt. Recreëren en verhuren Het chalet staat op een perceel van 221 m² eigen grond. Je bent dus eigenaar van zowel het chalet als de grond waarop het staat. Het recreatiepark beschikt over een receptie en biedt onder meer bootverhuur. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor verhuur en schoonmaak. Hierdoor kun je ervoor kiezen het chalet zelf te gebruiken voor weekendjes weg en vakanties, maar ook de mogelijkheden van recreatieve verhuur onderzoeken. Het rendement is afhankelijk van onder andere de verhuurfrequentie, tarieven en exploitatiekosten. Goed is om te weten dat er op het park geen verhuur verplichting is. U kunt er dus ook voor kiezen om het chalet puur voor eigen gebruik aan te schaffen. Parkeren kan bij de openbare parkeerplaatsen en overige parkeervoorzieningen op circa 300 meter loopafstand. Een supermarkt en diverse horecagelegenheden zijn in de nabije omgeving aanwezig. Een compleet ingericht chalet op eigen grond, met het vaarwater direct voor de deur en Giethoorn binnen handbereik. Een interessante kans voor wie een eigen recreatieplek zoekt en de mogelijkheden van verhuur wil benutten.