Domburgseweg 3-204, Domburg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Mede-eigenaar worden van een bewezen Zeeuws icoon? Domburgseweg 3-204 Wie investeert in recreatief vastgoed, zoekt stabiliteit, voorspelbaarheid en rust. Domburgseweg 3-204 biedt iets wat zeldzaam is op Funda: een beleggingsobject waarvan de unieke constructie en het achterliggende hotel zich al decennialang onomstotelijk hebben bewezen. Bij deze hotelsuite (ca. 34m²) koopt u geen speculatief project of een startup-concept. U stapt in een geoliede machine op een absolute A1-locatie. Dankzij de unieke structuur van de overkoepelende Beheer B.V. bent u als eigenaar direct verweven met het structurele succes van het best draaiende hotel aan de Zeeuwse kust. Een ijzersterk fundament: Decennia aan aantoonbaar succes Waar veel nieuwe recreatieprojecten te maken krijgen met opstartproblemen, wisselende exploitanten of tegenvallende bezettingsgraden, kent het Badhotel Domburg een historie van stabiel en hoog rendement. • Een bewezen exploitatiemodel: Dit specifieke oneindige model—waarbij u als suite-eigenaar tevens aandeelhouder bent—draait al jaren vlekkeloos. Het hotel huurt de kamer permanent van u, draagt zorg voor de bezetting en keert u een vaste, gegarandeerde netto-huuropbrengst per jaar uit. Uw inkomsten zijn volledig onafhankelijk van het weer of de individuele bezetting van úw specifieke kamer in een bepaalde week. • Inbegrepen Aandeel in de Beheer B.V.: In de koopsom is direct 1 aandeel in Badhotel Domburg Beheer B.V. ter waarde van € 15.000,- opgenomen. Dit aandeel geeft u structurele zeggenschap en verankert uw vastgoed direct in het algehele succes van het hotelcomplex. • Zorgeloos onderhoud op 4-sterrenniveau: U heeft werkelijk nul omkijken naar schilderwerk, meubilair, schoonmaak of boekingen. De exploitant houdt de suite continu in absolute topstaat om de stringente 4-sterrenstandaard te waarborgen. De kamer is recent (2021/2022) volledig interieurmatig vernieuwd en modern gestyled in rustgevende strand- en duintinten. Eigenaarsprivileges: Rendement ontmoet luxe Als aandeelhouder bent u in het Badhotel geen anonieme belegger, maar een gewaardeerde partner. Wanneer u zelf besluit te overnachten, geniet u van exclusieve VIP-privileges: • Verblijf in het hotel tegen het sterk gereduceerde, vaste eigenarentarief. • Onbeperkt gratis toegang tot het binnenzwembad en de saunafaciliteiten van SPA Domburg. • Kosteloos parkeren op het afgesloten hotelterrein. • Aantrekkelijke partnerkortingen in Restaurant Zee & Land, Grand Café 1866 en de geliefde zusterbedrijven aan de kust (zoals Paviljoen Strand90 en Boutique Hotel By Juuls). Het object in cijfers: • Adres: Domburgseweg 3-204, Domburg • Oppervlakte: Ca. 34m² master suite • Indeling: Comfortabele living met zithoek, slaapgedeelte, badkamer en een praktische kitchenette (inclusief koelkast en koffiefaciliteiten). • Financieel: Inclusief 1 aandeel in Badhotel Domburg Beheer B.V. (t.w.v. € 15.000,-). Vaste netto huuropbrengsten. Bent u op zoek naar een waardevaste investering aan de kust waarbij het risico al decennia geleden is weggenomen door een bewezen en solide hotelconstructie? Neem dan contact op met ons kantoor.