Jan Roepespad 4-413, Hollum
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaHollum · Fryslân
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 28 Woningplattegrond Bekijk media (31) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Gelegen op misschien wel het mooiste stukje van dit Waddeneiland ligt Vakantiepark Boomhiemke, een modern familiepark waar het voor zowel jong en oud eindeloos genieten is. Deze gelijkvloerse lodge biedt plaats aan 6 personen en beschikt over een woonkamer en 3 slaapkamers. In 1 slaapkamer staat een stapelbed, de andere 2 slaapkamers hebben elk 2 eenpersoonsbedden. De keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een koel-vriescombinatie, een filter koffiezetapparaat, een vaatwasser en een combimagnetron. Er zijn 2 badkamers met douche en een apart toilet. Ten slotte heeft de lodge een tuin met meubilair. Op 279 m² eigen grond staat op park Boomhiemke deze 6-persoons Waddenlodge aan de voet van de Hollumer duinen onder het wakend oog van de vertrouwde vuurtoren. Wij bieden deze, in 2018 gebouwde, vrijstaand gelegen Waddenlodge aan met inventaris. Het vakantiepark Boomhiemke is eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer (bushalte is bij het centrumgebouw) of met behulp van uw eigen auto of fiets en bevindt zich aan de voet van de Hollumer duinen en pal naast het natuurgebied Jan Roepespad. Deze woning bieden we aan met een gegarandeerde huuropbrengst van € 18.500,- per jaar incl. btw i.cm. 2 weken eigen gebruik per jaar. Met een huurgarantie heb je zekerheid over je inkomsten. De afgesproken vaste en variabele kosten betaal je zelf en je ontvangt periodiek een gegarandeerde huuropbrengst. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 310.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 80 m 2 Perceeloppervlakte 279 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2018 Bouwlagen 1 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Badkamer op begane grond Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Energielabel B Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Rust en ruimte in de duinen De ligging Vakantiepark Boomhiemke ligt op een unieke locatie aan de westkant van Ameland, midden in de duinen en vlak bij het sfeervolle dorpje Hollum. Vanuit het park wandel je in enkele minuten naar het strand en zie je de iconische vuurtoren al schitteren aan de horizon. Hier ervaar je het pure eilandgevoel: frisse zeelucht, uitgestrekte natuur en volop rust en ruimte. Dankzij de gunstige ligging vormt Boomhiemke een perfecte uitvalsbasis om Ameland te ontdekken, te voet of op de fiets. Met de veerboot ben je bovendien in korte tijd op het eiland – ideaal voor een vakantie dichtbij huis, maar toch écht even helemaal weg. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 230 - Type Strandchalet 4 nr. 230 - Type Strandchalet 4 verkocht Bekijk nr. 215 - type Strandchalet 6 nr. 215 - type Strandchalet 6 Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.