Nieuwe Zeedijk 1-317, Hellevoetsluis

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Juridische afhandeling Nieuw Bekijk alle media Bekijk alle media Media 39 Woningplattegrond Bekijk media (42) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Vrijstaande vakantiewoning op 475 m² eigen grond in Cape Helius Op het geliefde Park Cape Helius in Hellevoetsluis staat deze sfeervolle, vrijstaande vakantiewoning op maar liefst 475 m² eigen grond. Een heerlijke plek aan de Zuid-Hollandse kust waar comfort, buitenleven en ontspanning samenkomen. De woning is in 2026 volledig geschilderd. Ook de balkons, balustrades en houten vlonders zijn vernieuwd en uitgevoerd in hardhout. Hierdoor verkeert de woning in een verzorgde staat. Een bijzonder pluspunt is de beloopbare vliering, die extra bergruimte biedt. Binnen tref je een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar buiten. De complete keuken biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel verblijf. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, een nette badkamer en een vernieuwd balkon op de verdieping. Ook buiten is het volop genieten. De royale, zonnige tuin rondom de woning biedt verschillende mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten. Op het ruime betegelde terras, het vernieuwde vlonderterras of in de gezellige loungehoek met vuurschaal kun je op ieder moment van de dag ontspannen. Een groot voordeel is dat er geen verhuurverplichting geldt. Je bepaalt dus zelf hoe je de woning gebruikt: als eigen vakantieverblijf of eventueel in combinatie met verhuur. Een aantrekkelijke recreatiewoning voor wie op zoek is naar een eigen plek aan de kust, met volop ruimte en vrijheid. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 439.500 k.k. Woonoppervlakte 95 m 2 Perceeloppervlakte 475 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Woning wordt momenteel niet verhuurd Verhuurstatus Vrij van verhuur Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2004 Soort bouw Houtskeletbouw Bouwlagen 2 Dakbedekking Overig Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Tuin Tuin (met terras) + balkon of dakterras Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Ligging Aan vaarwater Bij strand/zee Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Berging Combimagnetron Tuin Vaatwasser Vloerverwarming Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Luxe resort met eigen jachthaven De ligging Cape Helius ligt in Hellevoetsluis, direct aan de oevers van het Haringvliet. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over het water en volop mogelijkheden voor zeilen, varen en andere watersporten. Aan de andere kant van het park liggen uitgestrekte landschappen, historische stadjes en gezellige horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging sta je binnen een half uur op de ring van Rotterdam, binnen drie kwartier in Breda en binnen een uur in Antwerpen. Cape Helius is daarmee een perfecte uitvalsbasis voor wie rust en natuur wil combineren met stedelijke uitstapjes. Faciliteiten op het park Dit vijfsterren resort biedt alles voor een ontspannen en compleet verblijf. De luxe jachthaven met moderne voorzieningen, geschikt voor jachten en zeilboten tot vier meter diepgang, vormt het kloppend hart van het park. Daarnaast zijn er een wandelpromenade, een zuidstrand, een mini Food Market en een sfeervol bar-restaurant. Voor gezinnen is er een speeltuin en fietsverhuur, terwijl sportievelingen en natuurliefhebbers genieten van de vismogelijkheden en de directe toegang tot het water. De combinatie van hoogwaardige strandhuizen en appartementen, uitstekende faciliteiten en de unieke ligging aan het Haringvliet maakt Cape Helius tot een bestemming waar maritieme luxe en vakantieplezier samenkomen. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk De Ruyter nr. 317 - type niet verhurend De Ruyter nr. 317 - type niet verhurend Bekijk Vlietkade nr. 017 - type CG Comfort Vlietkade nr. 017 - type CG Comfort Bekijk De Ruyter nr. 313 - type CB Comfort De Ruyter nr. 313 - type CB Comfort Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!