Beetserweg 6-154, Sellingen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ontdek de woning Zodra je de Hertogin binnenstapt valt direct de frisse en moderne uitstraling op. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en is ingericht met een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en verbinden binnen moeiteloos met buiten. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van alle moderne gemakken die je mag verwachten van een nieuwe woning. Of je nu samen kookt of uitgebreid dineert, alles is praktisch en stijlvol ingericht. Verhuur, rendement en eigen gebruik Op Landal Landgoed Bourtange zijn uitstekende verhuurmogelijkheden in combinatie met eigen gebruik. Voor deze woning geldt een verhuurverplichting in combinatie met 12 weken eigen gebruik per jaar waarvan 4 weken in het hoogseizoen. Bekijk de brochure of neem contact op voor meer informatie! Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 215.000 k.k. btw belast Woonoppervlakte 63 m 2 Perceeloppervlakte 280 m 2 Rendement 4 tot 6% Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 4 Verhuur Verhuur verplicht Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurovereenkomst Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2025 Soort bouw Modulaire bouw Bouwlagen 1 Dakbedekking Metalen dakpanplaten Vloerafwerking PVC Wandafwerking geschilderd Verwarming Vloerverwarming geheel Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Uitstekend Staat van onderhoud binnen Uitstekend Staat van onderhoud inventaris Uitstekend Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Ligging Aan/nabij bos Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Airco Apart toilet Badkamer op begane grond Combimagnetron Open haard/sfeerhaard Slaapkamer op begane grond Tuin Vaatwasser Veranda/overdekt terras Vloerverwarming Zonnepanelen Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst 158 luxe lodges en villa’s met adembenemende uitzichten Divers aanbod aan woningen geschikt voor 2, 4, 6 of 8 personen De eerste fases zijn al succesvol in de verhuur Een onontdekt stukje Nederland, dat kun je ook wel zeggen van Landgoed Bourtange. Van dit unieke dorp heb je vast wel eens gehoord, maar heb je enig idee wat deze omgeving je allemaal te bieden heeft? Denk aan eindeloos mooie vergezichten, bossen, plassen, vennen en het heidegebied. Je haalt er je hart op terwijl je op je fiets, sup, kano of met de benenwagen geniet van de rijkdom van dit adembenemende stukje van het land. Faciliteiten Voor zowel jonge als oude waterratten vind je het openluchtzwembad De Barkhoorn pal naast de entree van het park. Dit zwembad is voorzien van een wedstrijdbad met duikplanken, een speciaal bad voor peuters en kinderen en een avontuurlijk, recreatief bad met glijbanen. Liever naar een subtropisch zwembad? De Barlage ligt op slechts 7 km afstand. Daar plons je binnen enkele minuten een stroomversnelling of whirlpool in. Het blijft niet bij enkel zwembaden, want Landgoed Bourtange beschikt ook nog over uitgebreide bowlingbanen. En uiteraard is daar de gelegenheid voor een hapje en drankje uit de naastgelegen bar. Nog dichter bij de natuur Dankzij de samenwerking tussen Landal en ‘Stoer bij de boer’ is er nóg meer te beleven bij Landgoed Bourtange. Heb jij ooit wel eens met een alpaca of een ezel gewandeld? Dit is je kans. Zo ontdek je nog meer van al het groen in de omgeving. Er is zelfs een kinderboerderij waar kinderen de dieren kunnen verzorgen en spelenderwijs leren over wat een boerderij allemaal te bieden heeft. Verhuur, rendement en eigen gebruik De verhuur van de recreatiewoningen wordt exclusief geregeld door Landal. Zelf hoef je nergens naar om te kijken, want zij verzorgen de volledige verhuur. Dit is niet alles, want Landal regelt ook het incasseren van de verhuurgelden, het verrekenen van de kosten namens de VvE en de uitbetaling van de huurgelden aan jou. Als woningeigenaar word je lid van de VvE. Investeren in een recreatiewoning bij Landal is kiezen voor hoge kwaliteit, een betrouwbare huurpartner en een goede bezettingsgraad. Dit blijkt ook uit het het fantastische rendement op lange termijn. In alle gevallen kun je onbeperkt eigen gebruik inboeken op last-minute basis (max. 48 uur voor aankomst). Kies je voor het variabel rendement? Dan heb je daarnaast recht op 90 dagen eigen gebruik per jaar (waarvan 4 weken in het hoogseizoen) i.c.m. last-minute basis! Neem vandaag nog contact op en wij praten je bij. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 016 - type Gravin 4C nr. 016 - type Gravin 4C Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! ''Als je eenmaal Landgoed Bourtange hebt ontdekt dan is de kans groot dat je er helemaal weg van bent. Zo voelt het: helemaal weg van de dagelijkse beslommeringen. Hier kom je 100% tot rust in een omgeving die klasse en allure uitstraalt. Naast het wereldberoemde Bourtange is er in de omgeving van Landgoed Bourtange nog veel meer te beleven. Ontdek het onontdekte stukje Nederland per fiets, kano, sup of met de benenwagen!''