Berghem 1-251, Gulpen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Persoonlijk advies en bezichtigingen Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 23 Woningplattegrond Bekijk media (25) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map d d d Vrijstaand en gelijkvloers Panorama Chalet 5 nr. 251 op EuroParcs Gulperberg is een knus chalet voor maximaal vijf personen, gelegen op een prachtige plek bovenop de Gulperberg. Vanuit het chalet en vanaf het deels overdekte terras geniet je van een schitterend uitzicht over het glooiende landschap van Zuid-Limburg. De woning heeft een eigentijdse inrichting en beschikt over twee slaapkamers, een praktische keuken en een gezellige woonruimte. Het chalet is met circa 28 m² compact en efficiënt ingedeeld. Door de aanwezigheid van een stapelbed is de woning met name geschikt voor maximaal drie volwassenen en twee kinderen. De ligging op de Gulperberg maakt dit een aantrekkelijke recreatiewoning voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen. Vanuit het park ontdek je eenvoudig het Zuid-Limburgse landschap en plaatsen als Gulpen en Valkenburg. EuroParcs Gulperberg EuroParcs Gulperberg is gelegen op een unieke locatie midden in het Zuid-Limburgse heuvellandschap en staat bekend om zijn spectaculaire vergezichten en bourgondische sfeer. Het park bevindt zich op de zonnige hellingen van de Gulperberg en vormt een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur, rust en recreatie. Op het park vind je diverse voorzieningen, waaronder een openluchtzwembad, restaurant, speeltuin, parkwinkel, fietsverhuur en een animatieprogramma voor jong en oud. Vanuit het park wandel of fiets je direct de Limburgse heuvels in, langs pittoreske dorpjes, wijngaarden en uitgestrekte natuurgebieden. Stap de woning binnen Bij binnenkomst kom je in de gezellige woonruimte met een zithoek en televisie, een eethoek en een open keuken. De ruimte is eigentijds ingericht en biedt alles wat nodig is voor een comfortabel verblijf. De keuken beschikt over onder andere een vaatwasser en magnetron en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en de andere beschikt over een stapelbed en een eenpersoonsbed. Hierdoor is het chalet geschikt voor maximaal vijf personen, waarbij rekening moet worden gehouden met maximaal drie volwassenen vanwege het stapelbed. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Buiten vormt het deels overdekte terras een heerlijke plek om van het uitzicht te genieten. Het chalet beschikt over tuinmeubilair en biedt daarmee volop gelegenheid om buiten te zitten. Aan de zuidwestzijde is de kunststof gevelbekleding door UV-invloed verkleurd. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 79.500 k.k. btw vrij Woonoppervlakte 27 m 2 Perceeloppervlakte 156 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 5 Verhuur Verhuur mogelijk, niet verplicht Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurovereenkomst Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2014 Soort bouw Chaletbouw Bouwlagen 1 Dakbedekking Metalen dakpanplaten Vloerafwerking Laminaat Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Ligging In berggebied Aan/nabij bos Verhuurorganisatie EuroParcs Faciliteiten Badkamer op begane grond Berging Magnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Vaatwasser Veranda/overdekt terras Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Op de zuidhelling van de Gulperberg met adembenemende vergezichten Diverse soorten accommodaties en uitstekende parkfaciliteiten In het Zuid-Limburgse heuvellandschap, nabij Maastricht, Vaals en Valkenburg In het Zuid-Limburgse heuvellandschap, midden in het natuurschoon, vind je EuroParcs Gulperberg. Het park heeft een unieke ligging, op een zuidhelling van de Gulperberg met adembenemende vergezichten. Het ligt vlak bij toeristische plaatsen als Maastricht, Vaals en Valkenburg. Een heerlijke vakantiebestemming voor een brede doelgroep! EuroParcs Gulperberg heeft diverse accommodaties en luxe kampeerplaatsen. Er zijn uitstekende faciliteiten, zoals een openluchtzwembad met kinderbad en ligweide, een restaurant met terras, afhaalservice, een parkwinkel met verse broodjes, een grote speeltuin en diverse kleine speelplaatsen, een professioneel animatieprogramma, fietsverhuur en buitensportmogelijkheden. Er geldt gratis entree voor het nabijgelegen subtropische zwemparadijs Mosaqua. Vervelen is er dus niet bij op dit leuke park met een prachtige ligging! Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Meer informatie Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! "Een mooie investering op een unieke panoramaplek op de zuidhelling van de Gulperberg in Limburg. Ik informeer je graag over de aankoopmogelijkheden."