Helleweg 8, Noordwelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Het vakantiehuis beschikt over een royale woonkamer met een open woon- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond stroomt er volop natuurlijk licht naar binnen. Dit creëert een lichte, luchtige sfeer en biedt tegelijkertijd een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. Voor extra comfort is de woonkamer uitgerust met airco. Via de openslaande deuren stapt u zo het terras op, waar u in alle rust kunt genieten van de zon. Zowel het terras als de tuin ademen een serene sfeer en zijn met zorg aangelegd, met beplanting die naadloos aansluit bij de natuurlijke omgeving. Daarnaast is er een praktische bijruimte met was- en droogmachine, extra opbergruimte en een openslaande deur naar het terras, wat extra gemak bi De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle, lichtgrijze tint en volledig uitgerust met moderne voorzieningen. Zo beschikt u onder meer over een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combi oven magnetron, koelkast met aparte vriezer, spoelbak met kraan, koffiezetapparaat, waterkoker en voldoende opbergruimte. Als het culinaire hart van het vakantiehuis biedt deze keuken alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en zorgeloos verblijf. De eerste slaapkamer is voorzien van een comfortabel tweepersoons boxspringbed, een inbouwkast met schuifdeuren, nachtkastjes en draai-/kiepramen met screens. De tweede slaapkamer beschikt over twee eenpersoons boxspringbedden, inbouwkasten, een nachtkastje en draai-/kiepramen met screens. De derde slaapkamer is uitgerust met een tweepersoons stapelbed, wandopbergers en draai-/kiepramen met screens. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafel inclusief meubel en spiegel, en een ruime douchecabine. Daarnaast beschikt de ruimte over een designradiator, een draai-/kiepraam en mechanische ventilatie. De ruime tuin loopt naadloos over in de natuurlijke omgeving en vormt een harmonieuze eenheid met het omliggende landschap. Het terras versterkt de rustige sfeer, waar u volledig tot uzelf kunt komen, ver weg van de dagelijkse drukte. De tuin is volledig omheind en voorzien van diverse tuinmeubelen, evenals een tuinhuis voor extra gemak. De zorgvuldig aangelegde tuin straalt eenvoud en sereniteit uit en beschikt over een kunstgrasveld, dat bijdraagt aan een gevoel van ruimte. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een ruime privéparkeerplaats, wat extra comfort en gemak biedt. Let op: de barbecue wordt niet mee verkocht. Strandpark De Zeeuwse Kust Ligt prachtig aan de uitgestrekte Zeeuwse kust, omringd door duinen, brede stranden en weidse natuurgebieden. Het is een ideale plek voor lange wandelingen, ontspannende fietstochten of actieve watersporten zoals kitesurfen en zeilen. In de omgeving liggen charmante dorpjes, sfeervolle cafés, markten en lokale restaurants waar je kunt genieten van de Zeeuwse gastvrijheid en streekproducten. Of je nu rust zoekt, de natuur wilt ontdekken of op avontuur wilt, de ligging van het park biedt het perfecte vertrekpunt voor een onvergetelijke vakantie aan zee, dicht bij alles wat Zeeland zo bijzonder maakt. Mocht u het huis zelf willen gebruiken en laten verhuren in de periodes dat u er zelf geen gebruik van maakt dan is het mogelijk om u geheel te laten ontzorgen. Het park verzorgt de gehele verhuur van het huis, zoals de reclamecampagnes, boekingen, in-/uitchecken, borg, schoonmaak eigenlijk alles wat met de verhuur te maken heeft. Om u dit alles uit handen te nemen vraagt het park dan 20-30% van de verhuuropbrengst en de resterende 70-80% wordt dan maandelijks aan u uitbetaald. U krijgt dan een inlog code waarmee u kunt inloggen in het boekingssysteem waar u op afstand mee kunt kijken wanneer uw vakantiehuis is verhuurd en u kunt hier dan de periodes blokkeren wanneer u het vakantiehuis zelf wilt gebruiken. Heeft u vragen die hier niet worden beantwoord of wilt u meer informatie? Neemt u dan gerust vrijblijvend contact met ons op.