Vilsterseweg 1-A024, Vilsteren
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€1,434/yr
The plot is leased rather than owned, at about €1,434 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€400/yr
The listing states about €400 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,434 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Midden in het prachtige Vechtdal, op een kleinschalig en bosrijk recreatiepark, staat deze charmante recreatiewoning aan de Vilsterseweg 1a-024. Een plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Perfect voor wie op zoek is naar een tweede huis om te ontspannen en op te laden, weg van de alledaagse drukte. Een heerlijk in het bos verscholen tweede thuis. Het knusse karakter van een bungalow met een moderne hedendaagse afwerking. Indeling: Bij binnenkomst tref je een lichte en gezellige woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Momenteel is de woning ingericht als zespersoons woning. De tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden: zonnen, barbecueën, een boek lezen in de hangmat – het is hier allemaal mogelijk. Dankzij de ligging op het park geniet je van veel rust en privacy. Tevens is er aan de zijgrens van de kavel een vrijstaande houten garage gesitueerd, circa 15m² groot. Locatie: Deze knusse vrijstaande recreatiebungalow is gelegen op het kleinschalige bosbark Uniek, onderdeel van het particuliere landgoed Vilsteren. Het recreatiepark ligt in het prachtige buitengebied van Vilsteren, een karakteristiek dorp in Overijssel. Het omliggende Vechtdal staat bekend om zijn natuurschoon, wandel- en fietsroutes, bossen en rivierlandschap. Op korte afstand vind je gezellige plaatsen als Ommen en Dalfsen, waar je terecht kunt voor boodschappen, horeca en cultuur. Daarnaast is het park gelegen aan het Maarten van Rossumpad en nabij de wandelroute van het Pieterpad gelegen. Recreatieve verhuur mogelijk Deze recreatiewoning biedt ook uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur, bijvoorbeeld via platforms als Airbnb, Natuurhuisje of Booking.com. Daarmee kan de woning – wanneer je er zelf geen gebruik van maakt – een aantrekkelijk rendement opleveren. Kortdurende verhuur aan toeristen is toegestaan, mits dit past binnen het reglement van het park en de bestemming ‘recreatie’ wordt gerespecteerd. Enkele kenmerken: - Permanente bewoning is niet toegestaan, wel mag men 365 dagen per jaar recreëren. - Aangesloten op de nutsvoorzieningen. - De recreatiewoning is gelegen op erfpacht, de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.434,- - De erfpachtakte loopt tot oktober 2049. - De jaarlijkste parkkosten bedragen circa € 400 - Verwarming d.m.v. sfeervolle gashaard, slaapkamers en badkamer d.m.v. elektrische kachels. - Voorzien van spouwmuurisolatie. - Energielabel G. - Stoffering en inventaris los ter overname Neem voor meer informatie of het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging gerust contact met ons op.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Vilsteren
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.