't Hertenspoor 5, Diever
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op zoek naar rust, ruimte en natuur? Op Landgoed ’t Wildryck in Diever staat deze charmante vrijstaande recreatiewoning (1997) met een royale bostuin op maar liefst ca. 700 m² grond. Hier geniet u van de vrijheid van uw eigen plek in het groen, met tegelijkertijd de luxe van diverse parkvoorzieningen. Het landgoed biedt tal van faciliteiten die uw verblijf aantrekkelijk maken. Denk aan een receptie met VVV-informatie, een sfeervol restaurant, een verwarmd binnen zwembad en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Verhuur van de woning is mogelijk, maar niet verplicht: ideaal voor wie zelf wil genieten én een rendement zoekt. Indeling: Begane grond: Entree/hal, trapopgang naar eerste verdieping met trapkast. Toilet met fontein en ruime badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en douche. Royale woonkamer van ca. 39 m² met houtkachel als sfeerverwarming en met eetgedeelte. Half open keuken voorzien van o.a. gaskookplaat, wasbak en losse vaatwasser. Via binnendoor en buitenom te bereiken bijkeuken met witgoedaansluiting en CV-opstelling. Via buitenom te bereiken meterkast. 1e verdieping: Overloop, bergruimte, leuke bedstede en 2 slaapkamers. De achterste slaapkamer is doordat deze woning verbouwd (2012) is op de 1e verdieping extra groot t.o.v. andere woningen op het park. Algemeen: Bouwjaar: 1997; Kaveloppervlakte ca. 700 m²; Woonoppervlakte ca. 84 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 305 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (Vaillant). Tuin: Fraaie bostuin rondom met parkeerplek op eigen terrein. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: jaren ’90 clausule. - De parklasten bedragen € 2060,33 (prijspeil 2025). - Recreatieve bestemming, geen permanente bewoning mogelijk! - In de lijst van zaken in de brochure staat duidelijk vermeld welke roerende zaken achterblijven, ter overname zijn of mee gaan met de verkopers. - Schilderwerk is jaarlijks bijgehouden en eens in de 5 jaar is er groot onderhoud geweest, dit alles door een erkend schildersbedrijf. 4 van de 8 luiken zijn recent vervangen voor nieuwe luiken door een erkend schilder. - De rietenkap is 2012 vervangen voor een pannendak en destijds is ook de achterste slaapkamer vergroot.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Diever
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.