Ploegdijk 2-721, Lochem
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Prachtige recreatiewoning aan vijverpartij op Resort de Achterhoek Bent u op zoek naar een rustgevende plek in de natuur, maar met alle gemakken van moderne voorzieningen binnen handbereik? Deze sfeervolle, uit hout met steen opgetrokken recreatiewoning heeft kunststof ramen en kozijnen, is gebouwd in 2018 en gelegen aan een serene waterpartij, biedt u het beste van beide werelden. De woning is Locatie & Omgeving Gelegen op het bosrijke Resort de Achterhoek, bevindt deze woning op een royaal eigen perceel van 419 m². Hier kunt u de hele dag genieten op 1 van de plekjes waar de zon schijnt. Het park biedt diverse faciliteiten, waaronder een zwem-/visvijver, supermarktje, receptie en tal van spelactiviteiten. De historische Hanzesteden Zutphen en Deventer liggen op korte afstand, net als het gezellige centrum van Lochem. Voor natuurliefhebbers is dit de perfecte uitvalsbasis. Het park grenst direct aan natuurgebied “’t Grote Veld”, ideaal voor wandelingen door bossen en heidevelden. Fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de beroemde 8 kastelenroute. Daarnaast biedt de omgeving ook golfmogelijkheden op de 18-holes golfbaan "De Graafschap" en recreatief zwemmen in het nabijgelegen openbare zwembad "De Beemd". Woningindeling Begane grond: Binnenkomst via de entree met hal, meterkast en garderoberuimte. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wandcloset, wastafel en inloopdouche. De woonkamer met lichte tegelvloer heeft openslaande deuren naar het terras. De moderne keuken is voorzien van een composieten werkblad en inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron en afzuigkap. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime tweepersoonsslaapkamers, beide met vaste wastafel, dakkapel en laminaatvloer. Tevens bevindt zich hier de cv-ruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: ca. 2019 • Woonoppervlakte: ca. 57 m² • Perceeloppervlakte: 419 m² • Energielabel: B • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Volledig gemeubileerd en gestoffeerd • Recreatiewoning: niet voor permanente bewoning Deze woning valt onder de 6 gebruikersmodellen van EuroParcs. Hiervan zijn ook de jaarlijkse kosten afhankelijk. Zowel geheel eigen gebruik als diverse vormen van verhuur zijn mogelijk. Van volledig verhuren via EuroParcs in diverse vormen tot volledig zelf verhuren. Voor vragen over kosten kunnen wij u een overzicht hiervan mailen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Lochem
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.