De Valouwe 2, Appelscha
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een prachtige, groene plek staat deze vrijstaande recreatiewoning met berging, tuin rondom en volop privacy. Een plek waar het buitenleven vanzelfsprekend voelt, met het groen direct om u heen en het Drents Friese Wold op korte afstand. De woning is gelijkvloers ingedeeld, dus het gehele woonprogramma is op de begane grond! Het pand beschikt over twee slaapkamers en heeft een lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De omgeving van Appelscha staat bekend om haar afwisselende natuur, bossen, heidevelden en wandel en fietsroutes. Het Nationaal Park Drents Friese Wold ligt dichtbij en biedt volop mogelijkheden om eropuit te gaan. Ook voorzieningen zoals horeca, winkels, recreatiemogelijkheden, een openluchtzwembad en een golfbaan bevinden zich in de omgeving. Daarmee is dit een aantrekkelijke plek voor wie rust zoekt, maar toch graag voorzieningen binnen bereik heeft. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet met fontein. Royale woonkamer met houtkachel, schuifpui en fraaie eetkamer met sfeerkachel en grote raampartijen. Compacte dichte keuken. Twee slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Algemeen: Bouwjaar: 1966; Kaveloppervlakte ca. 692 m²; Woonoppervlakte ca. 64 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 10 m², inhoud ca. 238 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (2021). Tuin: Royale kavel met veel groen, veel privacy, meerdere terrassen en een speeltoestel. Tevens is er een houten berging. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’60 en asbestclausule (mogelijk). - Recreatieve bestemming. - Nabij bos, het zwembad en de golfbaan gelegen. - Voorzien van spouwmuurisolatie.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Appelscha
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.