Langwarderdyk 16-0061, Sint Nicolaasga

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Deze vrijstaande recreatiewoning type landhuis (6 persoons) met inpandige berging staat op het prachtige landgoed Eysinga-State. Het ruime perceel biedt volop privacy, met zon- en schaduwplekken. De woning heeft een eigen grondoppervlak van 429 m² en is gebouwd in 2004. Het park ligt in een bosrijke omgeving, dichtbij de gezellige watersportplaatsen Langweer en Sneek. Op landgoed Eysinga-State zijn ligplaatsen te huur, waardoor u de Langweerderwielen snel met de boot kunt bereiken. Naast watersporten zijn er diverse voorzieningen, zoals een zwemvijver en speeltuinen op het park. In de buurt vindt u een 18-holes golfbaan en het subtropische zwembad Swimfun Joure. Grote steden zoals Alkmaar, Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn allemaal op ongeveer 75 minuten rijden. Indeling De woning heeft de volgende indeling: entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast en een badkamer met ruime douchehoek, wastafel en designradiator. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer. De woonkamer heeft een vaste trap naar de verdieping, plavuizen vloertegels en een open keuken met schuifpui naar een terras op het zuidwesten. De open keuken is voorzien van een keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Er is een inpandige berging met witgoedaansluiting, wasmachine en opstelling CV-ketel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een overloop, twee slaapkamers en een tweede badkamer met douchehoek, wastafel en toilet. Achter de knieschotten is bergruimte. Bijzonderheden De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een CV-combi ketel. Het is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De woning is gebouwd met TASTA Droogstapelbouw en heeft trespa beplating. In overleg met het landgoed is er een ligplaats te huur bij deze woning. Er is een goede verhuurorganisatie aanwezig. Aanvaarding is in overleg. De woning wordt verkocht inclusief complete inventaris.