Nieuwlandseweg 84, Sint-Annaland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Ruime (73 m2) 6-persoons recreatiewoning op 275 m2 eigen grond. Op het Chaletpark Krabbenkreek in Sint-Annaland staat deze vrijstaande recreatiewoning uit 2004. Dankzij de gunstige ligging nabij de Oosterschelde, het strandje en de gezellige jachthaven van Sint-Annaland is dit een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Het chalet beschikt over drie slaapkamers, kunststof kozijnen, een royale woonkamer met open keuken, een eigen oprit en een berging. De bekleding aan de buitenzijde dient vernieuwd te worden. De omgeving staat bekend om haar prachtige duiklocaties, uitgestrekte fiets- en wandelroutes en de unieke natuur rondom de Oosterschelde. Een heerlijke plek om zelf van te genieten én een aantrekkelijke locatie voor recreatieve verhuur. Indeling Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, badkamer en één van de slaapkamers. De woonkamer is verrassend ruim opgezet en voelt dankzij de grote raampartijen, erkers en schuifpui heerlijk licht aan. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een eettafel waar je comfortabel met zes personen kunt zitten. De open keuken is in een hoekopstelling en beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Het extra raam boven het werkblad zorgt voor aangenaam veel daglicht. Via de gang bereik je de overige twee slaapkamers. Daarnaast bevinden zich hier twee praktische vaste kasten, waarvan één met de wasmachineaansluiting en één met de cv-ketel (2004). Beide slaapkamers bieden ruimte aan twee slaapplaatsen en beschikken over vaste kastruimte. Vanuit één van deze kamers is via een luik de bergzolder bereikbaar. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het chalet en beschikt over een grote vaste kastenwand waarin ook de meterkast netjes is weggewerkt. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Tuin De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Dankzij de royale afmetingen van het perceel is er echter altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse beplanting. Daarnaast is er een houten berging en aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid. Kenmerken op een rij: - Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning - Gelegen op 275 m² eigen grond - Drie slaapkamers - Kunststof kozijnen - Verrassend ruime woonkamer met veel lichtinval - Eigen oprit en houten berging - Op korte afstand van de Oosterschelde, het strandje en de jachthaven - Momenteel in gebruik voor recreatieve verhuur. - Volledig ingericht en gestoffeerd - Parkkosten circa € 825,- per jaar Sint-Annaland Sint-Annaland is een leuk dorp aan de Oosterschelde met een jachthaven, een uitnodigend zandstrandje en diverse winkelvoorzieningen binnen handbereik. Je kunt genieten van de rust en ruimte van het dorp, terwijl je toch centraal gelegen bent ten opzichte van nabijgelegen steden. Je hebt een goede verbindingsweg naar de A4 (Rotterdam-Antwerpen) en via de Oesterdam richting de A58 naar Goes en Middelburg. De Oosterschelde heeft wisselende getijden en fraaie vergezichten en biedt een schat aan mogelijkheden voor zeilen, duiken en zwemmen. Mis deze kans niet en neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging!