in 't Broek 5-102, Stevensweert

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Ontsnap aan de dagelijkse drukte en geniet van rust, ruimte en water in deze uitstekend onderhouden vrijstaande, compleet ingerichte, recreatiewoning, prachtig gelegen aan de jachthaven en het recreatiegebied van de Maasplassen in het sfeervolle vestingstadje Stevensweert. Deze royale vakantiewoning combineert comfort, sfeer en recreatie op een unieke locatie en is uitermate geschikt voor eigen gebruik, watersportliefhebbers, booteigenaren én beleggers die op zoek zijn naar een interessante recreatieve verhuurmogelijkheid nabij de Duitse en Belgische grens. Vanuit de fraai aangelegde tuin en het royale dakterras geniet u dagelijks van een schitterend uitzicht over het water en de jachthaven, met prachtige zonsondergangen als decor. De woning werd recent uitgebreid middels een aanbouw en een ruim dakterras aan de achterzijde en is bovendien reeds verduurzaamd met 10 zonnepanelen en airconditioning. Met maar liefst 3 slaapkamers, 2 badkamers, een royale woonkamer en diverse buitenruimtes biedt deze woning volop ruimte voor grotere gezinnen, gasten of recreatieve verhuur. Perfect voor watersportliefhebbers en booteigenaren De woning ligt op steenworp afstand van de jachthaven en het uitgestrekte watersportgebied van de Maasplassen, één van de grootste aaneengesloten watersportgebieden van Nederland. In de directe omgeving bevinden zich diverse aanlegplaatsen, zomer- en winterstallingen, watersportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden aan het water. Vanuit Stevensweert vaart u eenvoudig richting België, Roermond en andere delen van de Maasplassen. Hierdoor is deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van varen, sloepen, zeilen, vissen en recreëren aan het water. Ook interessant als investering Dankzij de ligging nabij Duitsland, België, Roermond en Zuid-Limburg is deze recreatiewoning eveneens zeer interessant voor recreatieve verhuur. Duitse gasten zoeken steeds vaker kwalitatieve vakantiewoningen aan het water op korte afstand van Nordrhein-Westfalen en het Ruhrgebied. De combinatie van: ligging aan het water; meerdere slaapkamers en badkamers; eigen parkeerplaatsen; energiebesparende voorzieningen; complete inventaris; nabijheid van outletcentrum Roermond, Maastricht en Zuid-Limburg; maakt deze woning aantrekkelijk voor zowel particuliere recreatie als verhuurdoeleinden. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree/hal voorzien van een gastentoilet, meterkast en praktische bijkeuken/berging met CV-opstelling. De royale woonkamer straalt ruimte en licht uit en is voorzien van een nette tegelvloer en airconditioning voor optimaal comfort gedurende alle seizoenen. Via de grote openslaande deuren loopt u direct door naar de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder: keramische kookplaat; combi-oven; afzuigkap; koelkast. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een royale slaapkamer en een complete badkamer voorzien van: inloopdouche; wastafelmeubel; toilet. Verder beschikt de woning over een praktische extra berging/bijkeuken. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot het royale dakterras met prachtig uitzicht over de jachthaven en het water. De tweede badkamer is voorzien van: ligbad; wastafel; tweede toilet. Tweede verdieping Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor opslag. Buitenruimte In de verzorgde tuin is het heerlijk genieten van rust, privacy en het uitzicht over het water. Het terras biedt volop ruimte om buiten te ontspannen of gezellig te dineren. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond met complete inboedel Fantastische ligging aan jachthaven en Maasplassen Uitzicht over water en haven 3 slaapkamers 2 badkamers Recent uitgebreide aanbouw Riant dakterras 10 zonnepanelen Airconditioning 2 grote dakkapellen Rolluiken Kunststof kozijnen met dubbele beglazing Dak-, vloer- en spouwisolatie Stenen gebouw met houten kozijnen en dubbele beglazing Royale oprit met parkeergelegenheid voor 3 à 4 auto’s Verkoop inclusief inventaris Huisdieren toegestaan op het park Ideaal voor eigen recreatie én verhuur Kenmerken Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ca. 101 m² Inhoud: ca. 352 m³ Perceel: ca. 323 m² eigen grond Parkbijdrage: ca. € 1.300,-- per jaar Deze recreatiewoning is bestemd voor recreatief gebruik en/of recreatieve verhuur. Permanente bewoning is niet toegestaan. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met V&H Vastgoed via 046-4438555 of / mailen