Californiëweg 453, De Koog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Wakker worden met bos en zee binnen handbereik! Dit sfeervolle recreatieappartement bevindt zich op de begane grond én aan de buitenzijde van complex Residentie Californië. Het 4-persoons appartement met twee slaapkamers heeft een zonnig terras op het zuiden. Onder andere Ecomare, Strandpaviljoen Paal 17 en het Noordzeestrand zijn op korte afstand gelegen. Badplaats De Koog, met haar levendige centrum vol winkels en horeca, bevindt zich op ca. 3,5 kilometer afstand. Een perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, rustzoekers en actieve vakantiegangers. Het is mogelijk om het recreatieappartement toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Verderop in deze brochure staat een overzicht van de kosten en opbrengsten. Er is geen verhuurverplichting op dit park. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van circa 65 m² en is de afgelopen jaren gemoderniseerd. Zo is een deel van het interieur/de meubels vervangen, ligt er een nieuwe pvc-vloer en zijn er nieuwe binnendeuren geplaatst (ca. 2024). In 2026 is er een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Indeling: via de entree zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar: de woonkamer/keuken, slaapkamers, cv-ruimte, badkamer en het toilet. De woonkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het terras, zodat u op mooie dagen zo naar buiten loopt. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur (2024), waaronder een spoelbak, koelkast met vriesvak, 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Het appartement beschikt over twee 2-persoons slaapkamers; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is keurig onderhouden en uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich het terras op het zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van de natuurlijke omgeving. Perfect voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de avond! Verder beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenberging en er is parkeergelegenheid naast het gebouw. Bij dit appartement hoort ook een privéberging (ca. 2 m2 ). De woning wordt aangeboden inclusief inventaris en is direct klaar voor gebruik. De oplevering vindt plaats in overleg, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Koog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.