Berghem 1-006, Gulpen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Own use up to 14 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 14 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~351 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
* 4-persoons vrijstaand chalet gelegen op de zonnige zuidhelling van de Gulperberg * Gelegen op EuroParcs Gulperberg in Zuid-Limburg - ideale uitvalsbasis voor natuur, cultuur en gastronomie * HUURGARANTIE VAN € 9.588,- EXCL. BTW PER JAAR IN COMBINATIE MET EIGEN GEBRUIK Vanuit het chalet geniet je dagelijks van een panoramisch uitzicht over het glooiende Limburgse heuvellandschap, terwijl de ligging op de zonnige zuidhelling zorgt voor een heerlijk vrij en ontspannen gevoel. Het hoogwaardige chalet uit 2017 is compleet ingericht en uitstekend onderhouden, waardoor je direct zorgeloos kunt genieten. Dankzij de combinatie van vloerverwarming, airconditioning en een ruime veranda op het zuiden is dit een recreatiewoning die in ieder seizoen comfortabel aanvoelt. De ligging nabij Maastricht, Valkenburg en Vaals maakt dit bovendien een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur, gastronomie en het bourgondische Zuid-Limburgse leven. Europarcs Gulperberg EuroParcs Gulperberg is gelegen op een unieke locatie midden in het Zuid-Limburgse heuvellandschap en staat bekend om zijn spectaculaire vergezichten en bourgondische sfeer. Het park bevindt zich op de zonnige hellingen van de Gulperberg en vormt een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur, rust en recreatie. Op het park vind je diverse voorzieningen, waaronder een openluchtzwembad, restaurant, speeltuin, parkwinkel, fietsverhuur en een animatieprogramma voor jong en oud. Vanuit het park wandel of fiets je direct de Limburgse heuvels in, langs pittoreske dorpjes, wijngaarden en uitgestrekte natuurgebieden. Stap de woning binnen Via de veranda stap je binnen in een lichte en verzorgde woonkamer waar grote raampartijen direct het Limburgse landschap naar binnen halen. De gezellige zithoek loopt vloeiend over in de open keuken, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Dankzij de openslaande deur naar de veranda geniet je hier op zonnige dagen van een heerlijke leefruimte met uitzicht over de heuvels. De keuken is modern uitgevoerd en compleet ingericht met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een tweepersoonsbed met praktische kastombouw en extra opbergruimte, terwijl de tweede slaapkamer is ingericht met twee eenpersoonsbedden en bovenkastjes. De nette badkamer beschikt over een douche en wastafel en daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Dankzij de vloerverwarming en airconditioning voelt het chalet het hele jaar door aangenaam aan. Buiten vormt de ruime veranda met loungeset en picknicktafel dé plek om tot in de late uurtjes te genieten van rust, natuur en het uitzicht. Verhuur en eigen gebruik Het verhuren van de woning op Europarcs Gulperberg is verplicht, in combinatie met eigen gebruik. Als eigenaar geniet je van een huurgarantie van € 9.588,- excl BTW per jaar, tot 31 december 2030. Eigen gebruik is mogelijk voor 14 dagen per jaar buiten het hoogseizoen om, met aanvullend onbeperkt last-minute eigen gebruik.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Gulpen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.