Postweg 81, Holten
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Schitterend gelegen, luxe recreatiebungalow op een zeer ruime kavel van maar liefst 1.214 m2 eigen grond (geen park). Rondom deze stenen recreatiebungalow ligt een mooie omsloten bostuin met veel ruimte en privacy. De 8-persoons recreatiewoning 'Vive le Vivre', is keurig onderhouden en voldoet aan de hedendaagse normen voor luxe en comfort. De recreatiewoning heeft de volgende indeling: Ruime hal - woonkamer met houtkachel en tuindeur naar het terras - keuken met (inbouw)apparatuur - 3 slaapkamers - badkamer - toilet De keuken (2020) is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser De badkamer (2011) is ingericht met: Finse sauna, inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger. Ligging: “De Borkeld” is een gebied waar diverse recreatiewoningen zijn gelegen, het betreft echter geen park, dus er zijn geen parkkosten verschuldigd. Ideaal voor een ieder die van natuur houdt en toch graag de voorzieningen binnen handbereik heeft. Het dorp Holten is slechts op enkele kilometers afstand. Hier vindt u veel horecagelegenheden, diverse winkels en het NS station. In de directe omgeving zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden. Tevens bevindt zich op 2,5 km afstand het openluchtzwembad "Twenhaarsveld". Ook de bereikbaarheid is goed, op slechts enkele minuten vanaf de snelweg A1. Bijzonderheden: - De woning wordt aangeboden inclusief inventaris - Vloerverwarming in de woonkamer en de hal - De sauna is geschikt voor 3 personen en heeft zicht op de bostuin - De badkamer is voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger - Buitenschilderwerk 2020 - Glasvezelaansluiting aanwezig - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Goede verhuurmogelijkheden - De recreatiewoning is het gehele jaar te gebruiken, doch permanente bewoning is niet toegestaan
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Holten
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.