Hexelseweg 80-Z329, Hoge Hexel
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Wauw, wat een plek! Onderhoudsarme recreatiewoning op royaal perceel aan het water – De Tolplas, Hoge Hexel. Sta je open voor het betere buitenleven? Dan hebben we hier een pareltje voor je: een moderne, strak vormgegeven recreatiewoning op misschien wel het mooiste plekje van vakantiepark De Tolplas. Gelegen op een kavel van maar liefst 512 m² eigen grond én direct aan het water. Zó eentje waarvan je denkt: ja, hier wil ik zijn! Deze stijlvolle 6-persoons lodge is echt een buitenkans. Onderhoudsarm gebouwd (hallo vrije tijd!), voorzien van veel glas, houtaccenten en een heerlijk ruime tuin rondom. Je geniet hier van privacy, rust én een fantastisch uitzicht op het water. In de zomer duik je zo vanaf je eigen steiger het meer in, en in de avond geniet je met een goed glas wijn van de zonsondergang op je terras. Klinkt als vakantie? Dat is het ook – elke keer weer! Wat je kunt verwachten: - Sfeervolle recreatiewoning voor 6 personen met airco; - Inclusief alle aanwezige roerende zaken (excl. wanddecoratie); - Royale kavel van 512 m² eigen grond; - Onderhoudsarm en energiezuinig gebouwd; - Lichte living met hoge ramen en openslaande deuren; - Keuken met diverse inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers en moderne badkamer; - Eigen terras (meerdere zitgedeeltes) én steiger aan het water; - Parkeerplek op eigen terrein; - Gelegen op een rustig deel van het park. En dan het park zelf – De Tolplas – een begrip in de regio. Je vindt er rust, ruimte en volop mogelijkheden om te ontspannen. Denk aan (sport)speelvelden, zwemmen, vissen, suppen, wandelen of gewoon lekker niets doen. Het restaurant op het park is van goede kwaliteit. De omgeving? Die is al net zo fijn: natuurgebied het Wierdense Veld ligt om de hoek en met de fiets zit je zó in de bossen van Twente of bij de gezellige dorpen in de buurt. Een dagje uit met de familie? In de omgeving zijn ook attractieparken en dierentuinen aanwezig. Of je nu op zoek bent naar een eigen vakantieplek, een solide investering of allebei – dit is er één waar je geen spijt van krijgt. Rendement & eigen gebruik: Op Recreatiepark De Tolplas is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Na afloop van de huidige verhuurovereenkomst kan jij als nieuwe eigenaar zelfs kiezen voor 100% eigen gebruik. Vraag naar de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning. Zien? Voelen? Beleven? Plan een bezichtiging in en kom de sfeer proeven. We waarschuwen vast: je bent zo verkocht. Bij aankoop wordt in de koopakte een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aanvullende opmerking: Wilt meer informatie over hypotheken? Neem dan contact op met bijBart Makelaars (0546-709040) of Nijen Twilhaar Hypotheken (0546-572295).
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Hoge Hexel
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.