Slufterweg 4, De Cocksdorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Aan de voet van de duinen, met natuurgebied De Slufter letterlijk als achtertuin, ligt deze charmante vrijstaande 4-persoons recreatiewoning aan de buitenrand van bungalowpark Slufterhoek. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 561 m² eigen grond, geniet u hier van rust, ruimte en een van de mooiste natuurgebieden van Texel direct voor de deur. Ook natuurgebied De Muy bevindt zich op korte afstand. Vanuit de woning wandelt u zo de duinen in voor een heerlijke wandeling of om lekker uit te waaien aan zee. De recreatiewoning wordt momenteel recreatief verhuurd, maar er geldt geen verhuurverplichting, waardoor u volop flexibiliteit heeft voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Via de openslaande deur betreedt u direct de woonkamer met open keuken welke praktisch is ingericht en voorzien van o.a. oven, gaskookplaat, afwasmachine, afzuigkap, spoelbak en koelkast. De lichte woonkamer vormt een gezellige leefruimte met een prettige lichtinval en uitzicht op het omliggende groen. Via de open slaande deuren heeft u direct toegang tot het terras en de ruime groene tuin. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één ruimere tweepersoonsslaapkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Via een vlizotrap is er een bergzolder te bereiken. Het terras vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De ruime, groen omsloten tuin biedt volop privacy en een oase van rust. Omringd door groen en met de natuur letterlijk om de hoek, is dit een plek waar u elk seizoen optimaal kunt genieten van de unieke omgeving. De praktische berging bevindt zich aan de buitenzijde van de woning en is buitenom bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen en tuinmeubilair. Heeft u interesse in deze recreatiewoning op een prachtige locatie? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering zal in overleg geschieden.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Cocksdorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.