Duinschooten 12-176, Noordwijkerhout

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €4,363 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande stenen recreatiewoning op een fraaie locatie met vrij uitzicht, gelegen op Bungalowpark Sollasi, op korte afstand van het Oosterduinsemeer en de omliggende natuur. De bungalow staat op een perceel van 168 m² (erfpacht) en beschikt over een lichte woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een royale tuin. De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volop ruimte en een vrij uitzicht over een groen veld, waardoor u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Bungalowpark Sollasi ligt midden tussen de kleurrijke bollenvelden en op korte afstand van Noordwijkerhout, het strand van Langevelderslag en de bruisende badplaats Noordwijk. Op het park zijn ruime parkeervoorzieningen en speelweides aanwezig. Het naastgelegen Oosterduinsemeer biedt volop mogelijkheden voor diverse watersportactiviteiten en in de directe omgeving zijn verschillende horecagelegenheden te vinden. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u direct binnen in de lichte woon-/eetkamer, waar de open en praktische indeling direct opvalt. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde, waardoor u optimaal geniet van het uitzicht op het groen. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die functioneel is ingericht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer zijn de twee comfortabele slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel, een toilet en een wasmachineaansluiting. Tuin: De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volop ruimte en een vrij uitzicht over een groen veld. Met een terras, praktische berging en een gunstige zonligging is dit een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: Vrijstaande recreatiewoning met vrij uitzicht over groen; Verkoop inclusief volledige inventaris; Interessante investering voor recreatieve verhuur en/of eigen gebruik; Centrale ligging nabij strand, duinen en uitvalswegen; Jaarlijkse erfpachtcanon 2026: € 4.363,--; Erfpacht loopt tot 31-12-2041; Parkkosten: ca. € 1.600,-- per jaar; Zakelijke aankoop is niet toegestaan; Er dient een verklaring van geen bezwaar te worden aangevraagd bij de gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen; De overdrachtsbelasting is verschuldigd over koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon.