Oostmahorn 174, Eanjum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Recreatiewoning op ruime eigen kavel met veel privacy nabij Nationaal Park Lauwersmeer Op een prachtige en rustige locatie aan Oostmahorn 174 in Anjum staat deze goed onderhouden recreatiewoning, gelegen op het kleinschalige bungalowpark De Skâns. De woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en staat op een royale kavel van liefst 441 m² eigen grond. Dankzij de vrije ligging en de beschutte tuin geniet u hier van veel privacy, waardoor u in alle rust kunt ontspannen en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Met een vraagprijs van €173.000 k.k. biedt deze recreatiewoning een uitstekende combinatie van rust, ruimte, privacy en recreatiemogelijkheden. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer, diverse wandel- en fietsroutes, een jachthaven en het gezellige paviljoen De Gouden Stek. Daarnaast ligt Landal Esonstad op loopafstand, waar u gebruik kunt maken van uiteenlopende voorzieningen, waaronder diverse horecagelegenheden, een zwembad en een 18-holes pitch & putt golfbaan. Betreft een vakantiewoning zonder verhuurverplichting en zonder koppeling aan een grote keten waardoor u volledige vrijheid heeft. U bepaald zelf wanneer u de woning gebruikt en hoe u deze eventueel verhuurt. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek om te ontspannen, te genieten van de natuur of een interessante recreatieve investering, deze woning biedt volop mogelijkheden in een van de mooiste gebieden van Noordoost Friesland. Vraagprijs: €173.000 k.k.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Eanjum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.