Paalhoofd 4, Domburg
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
In de badplaats Domburg gelegen: Gekoppelde recreatievilla met o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers en een sauna. Deze recreatievilla met rieten dak is in afgelopen jaren gerenoveerd en gelegen aan een waterpartij. De ligging is een rustige straat van het park Buitenhof Domburg, waar u alleen te maken heeft met bestemmingsverkeer. RECREATIEVE BEWONING/FERIENHAUS/HOLIDAY HOME. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Deze recreatiewoning wordt verhuurd via Roompot Recreatie. Als nieuwe eigenaar kunt u met Roompot Recreatie eventueel een verhuurovereenkomst afsluiten met volop mogelijkheden voor eigen gebruik en/of volledige verhuur. U heeft dan een mooie combinatie van genieten en het rendement. De keuken en badkamer begane grond zijn vernieuwd in 2023. De badkamer met sauna op de 1e verdieping is in 2019 vernieuwd. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en en wordt aangeboden inclusief gehele inventaris. Woning Hal, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken voorzien van inbouwapparatuur. slaapkamer met eigen badkamer wastafelmeubel en ligbad. Extra bijkeuken met wasmachine en c.v. ketel 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Verder op deze verdieping een badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche en sauna. Tuin De tuin inclusief omheining aan de achterzijde van woning en biedt genoeg ruimte om heerlijk buiten te zijn. Parkeren is mogelijk aan de zijkant van de woning. Omgeving De ligging van het park Buitenhof Domburg is perfect. Slechts enkele minuten lopen brengt u naar het sfeervolle centrum van Domburg met zijn winkels en gezellige restaurants. Tegelijkertijd biedt deze locatie de ideale gelegenheid om te genieten van de rust en de natuurlijke schoonheid van de Zeeuwse kust. Bijzonderheden -Volledig geïsoleerd -Voorzien van 4 slaapkamers en 2 badkamers -Begane grond voorzien van vloerverwarming -Keuken en badkamer begane grond vernieuwd in 2023 -Badkamer 1e verdieping vernieuwd in 2019 -De woning wordt aangeboden inclusief gehele inventaris -Goede ligging binnen het park Buitenhof Domburg -Lopende verhuurovereenkomst voor 2025 en 2026 met volop mogelijkheden voor eigen gebruik. -Eigen gebruik, verhuur of een combinatie mogelijk -Jaarlijkse parkbijdrage en parkvoorwaarden Buitenhof Domburg van toepassing Wordt dit uw tweede (t)huis? Gaat u voor deze mooie kans, neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij leiden u graag rond. Wellicht tot binnenkort! Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Domburg
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.