Ploegdijk 2-733, Lochem
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Luxe stenen recreatiewoning in het groen! Op het heerlijke nieuwe groene gedeelte van Resort de Achterhoek ligt een de in 2015 gebouwde stenen recreatiewoning waar je met 6 personen luxe kunt genieten. Genieten van de rust op eigen grond en de natuur direct op en rondom het park. De woning heeft 3 royale 2-persoonsslaapkamers en 2 badkamers waarvan er ook 1 op de begane grond is, zodat de woning ook geheel gelijkvloers gebruikt kan worden. De tuin o.a. met terras grenst aan een waterpartij en heeft 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze woning ligt in een bosrijke omgeving , tussen de stad Lochem, een stadje met gezellige terrasjes op het kerkplein en de historische Hanzestad Zutphen. Het is gelegen op het veelzijdige Recreatiepark Resort de Achterhoek nabij het natuurterrein en wandelgebied “t Groote Veld” met zowel bos als heideveldjes, maar ook de golfbaan is in de directe omgeving aanwezig. Op het park zelf kan men volledige tot rust komen, maar ook gebruik maken van de faciliteiten op het park dit zijn o.a. recreatievijver, restaurant, receptie, zwembad, dierenweitje enz. Indeling: Begane grond: entree, hal met garderoberuimte, toilet met wandcloset en fontein, de grote 2 persoonsslaapkamer met vaste kasten heeft en-suite een badkamer in neutrale kleurstelling met wastafel en douche. Open lichte moderne keuken met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser en combimagnetron. Woonkamer volledig georiënteerd met het uitzicht op de tuin en waterpartij. Deze geeft ook toegang tot het terras via de openslaande tuindeuren en biedt ruimte aan een eet- en zitgedeelte. Verdieping: Via vaste trap, overloop met inloopkast met wasmachine aansluiting, 2 royale slaapkamers. 2e Badkamer met wastafel en inloopdouche. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2015 - Woonoppervlakte 87 m2 - Inhoud 317 m3 - Perceeloppervlakte 490 m2 eigen grond - CV-combi HR ketel - 8 zonnepanelen - Compleet geïsoleerd - Energielabel A geldig tot 02-01-2034 - Inclusief inboedel en stoffering - Woning is op de begane grond geheel voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming en op de eerste verdieping van een laminaatvloer - Deze woning mag niet permanent bewoond worden (recreatiewoning) De woning valt onder de 6 gebruikersmodellen van EuroParcs. De jaarlijkse kosten zijn afhankelijk van het gekozen model. Volledig eigen gebruik, verhuur via EuroParcs of zelf verhuren behoren tot de mogelijkheden. Een kostenoverzicht is op aanvraag beschikbaar.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Lochem
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.